Цены на машино-места в городах выросли быстрее квартир в 2025 году

Рост цен на машино-места превзошёл стоимость квартир в 2025 году

В 2025 году средняя стоимость машино-места в городах с населением более миллиона человек достигла 1,3 млн рублей, что на 20% выше уровня 2024 года. Такие данные предоставили пресс-службы компаний MACON и «Талан». Для городов с населением менее миллиона человек рост составил 10%, и средняя цена машино-места превысила 1,1 млн рублей.

Эксперты подметили, что увеличение стоимости машино-мест произошло быстрее, чем рост цен на квартиры. За последний год квартиры в российских городах подорожали в среднем на 7-9%. При этом средний бюджет на покупку машино-места составляет около 17% от стоимости квартиры.

Обеспеченность жилых комплексов парковками

Согласно аналитическим данным, более 60% новых жилых комплексов в российских городах с населением свыше 500 тыс. человек оснащены организованными подземными или многоуровневыми паркингами. В остальных проектах покупатели располагают лишь местами на придомовой территории.

Города с самыми высокими и низкими показателями по паркингам

• Высокая доля жилых комплексов с организованным паркингом зафиксирована в Барнауле (95%), Владивостоке (92%), Москве (87%), Ставрополе (86%), Казани (82%) и Ростове-на-Дону (82%).
• Низкие показатели отмечаются в Балашихе, Ярославле и Ульяновске, где лишь менее 15% проектов имеют организованный паркинг.

Статистика паркингов по городам

В жилых комплексах с организованным паркингом приходится в среднем 36 машино-мест на 100 квартир. Лидерами по обеспеченности являются:

• Тольятти — 66 мест на 100 квартир;
• Самара — 66;
• Казань — 65;
• Севастополь — 62;
• Хабаровск — 56.

Минимальные показатели по машино-местам установлены в Омске (22), Ижевске (18), Махачкале (17), Новокузнецке (15), Оренбурге (12) и Балашихе (4).

Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами

Наталья Гарифуллина, коммерческий директор компании «Талан», отмечает, что количество машино-мест в жилом комплексе зависит от градостроительных нормативов и строгости их выполнения, от класса жилья, масштаба комплексной застройки, а также от доходов и платежеспособности населения.

Она также подчеркнула, что в более крупных городах наблюдается большая доля проектов с организованными паркингами и более высокая обеспеченность машино-местами. В городах с численностью населения свыше миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 парковочных мест, тогда как в городах меньшего размера этот показатель ниже на 15% — около 33 мест.

Особенности продаж машино-мест в новостройках

В 2025 году на каждые 100 проданных квартир в строящихся домах приходилось всего 15 проданных машино-мест. К моменту ввода жилого комплекса в эксплуатацию реализовано около 40-45% паркингов. Основной объём продаж приходится на постсдаточный период.

Причиной такой тенденции является большое количество ипотечных сделок: новым владельцам квартир нужно время, чтобы накопить или получить кредит на покупку машино-места.

Зарядные станции для электромобилей как тренд в новостройках

По словам главного архитектора ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексея Мирошкина, установка зарядных станций в жилых комплексах — не просто дань моде, а реальная возможность повысить стоимость недвижимости и привлечь более широкую клиентскую базу.