Цены на машино-места в городах-миллионниках растут быстрее квартир

Рост стоимости машино-мест опережает цены на квартиры

В 2025 году средняя цена покупки машино-места в городах с населением свыше миллиона человек достигла 1,3 млн рублей, что на 20% выше показателя 2024 года. В городах с населением менее миллиона рублей стоимость выросла на 10% и составила 1,1 млн рублей. Об этом сообщили представители пресс-служб компаний MACON и «Талан».

Эксперты подчеркивают, что динамика роста цен на машино-места превышает аналогичные показатели на рынке жилой недвижимости. За год стоимость квартир в российских городах увеличилась в диапазоне 7–9%. В среднем бюджет на покупку машино-места составляет около 17% от стоимости квартиры.

Обеспеченность жилых комплексов паркингами

Согласно аналитическим данным, более 60% жилых комплексов в российских городах с населением свыше 500 тыс. человек оснащены подземными или многоуровневыми паркингами. В остальных проектах машины владельцев располагаются на придомовой территории.

Рейтинг городов по наличию организованного паркинга

• Барнаул — 95% жилых комплексов с паркингом
• Владивосток — 92%
• Москва — 87%
• Ставрополь — 86%
• Казань — 82%
• Ростов-на-Дону — 82%

В то же время, в Балашихе, Ярославле и Ульяновске только менее 15% возводимых жилых комплексов предусматривают организованный паркинг, что значительно осложняет покупку собственного машино-места вместе с квартирой.

Количество машино-мест на 100 квартир

В комплексах с организованным паркингом в среднем на 100 квартир приходится 36 машино-мест. Лидерами по обеспеченности являются:

• Тольятти — 66 мест
• Самара — 66 мест
• Казань — 65 мест
• Севастополь — 62 места
• Хабаровск — 56 мест

Самое низкое количество машино-мест зарегистрировано в Омске (22), Ижевске (18), Махачкале (17), Новокузнецке (15), Оренбурге (12) и Балашихе (4).

Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами

Коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина отметила, что уровень обеспеченности машино-местами среди жилых комплексов зависит от нескольких ключевых факторов:

• Градостроительные нормативы и их строгое применение;
• Качественные характеристики и класс жилья;
• Масштабы жилых комплексов;
• Уровень доходов и платежеспособность покупателей.

Она пояснила, что в крупных городах, особенно с населением свыше миллиона человек, доля проектов с организованным паркингом выше, а обеспеченность машино-местами на 100 квартир составляет в среднем 39, тогда как в городах меньшего размера этот показатель меньше примерно на 15% — около 33 мест.

Продажи машино-мест: текущая статистика и тенденции

В домах, находящихся на стадии строительства в 2025 году, на каждые 100 проданных квартир приходилось лишь 15 проданных машино-мест. При этом к моменту ввода жилого комплекса в эксплуатацию паркинг реализован примерно на 40–45%. Основная часть продаж машино-мест приходится на период после сдачи объекта.

Данный тренд объясняется высокой долей ипотечных сделок, что заставляет владельцев ждать накопления средств для покупки паркинга после приобретения квартиры.

Перспективы и инновации в сфере парковок

Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин рассказал, что внедрение зарядных станций для электромобилей в жилых комплексах — это не просто модное решение, а реальный способ повысить стоимость недвижимости и привлечь более широкую базу клиентов.

Таким образом, рынок машино-мест демонстрирует высокую динамику роста, существенно опережая жилищный сегмент, а качество и доступность паркинга становятся важным фактором при выборе жилья в современных российских городах.