Рост цен на машино-места обогнал квартиры в крупных городах России

Рост цен на машино-места в 2025 году

В 2025 году средняя цена покупки машино-места в городах-миллионниках достигла 1,3 млн рублей, что на 20% больше, чем в 2024 году. Такие данные предоставили пресс-службы компаний MACON и «Талан».

В городах с населением менее одного миллиона человек стоимость машино-места также увеличилась — на 10% за год и составила в среднем 1,1 млн рублей.

Сравнение роста цен на машино-места и квартиры

Эксперты отметили, что цены на машино-места растут быстрее, чем на жилую недвижимость. В 2025 году стоимость квартир по российским городам увеличилась в пределах 7–9%, тогда как машино-места подорожали на 10–20% в зависимости от размера города.

При этом средний бюджет приобретения машино-места составляет примерно 17% от стоимости квартиры.

Обеспеченность жилых комплексов паркингом

По информации аналитиков, более 60% жилых комплексов в российских городах с населением свыше 500 тысяч человек оснащены организованным подземным или многоуровневым паркингом. В остальных случаях жильцы должны довольствоваться машино-местами на придомовой территории.

Города с наибольшей и наименьшей долей проектов с организованным паркингом

• Высокая доля паркинга в строящихся ЖК отмечается в Барнауле (95%), Владивостоке (92%), Москве (87%), Ставрополе (86%), Казани и Ростове-на-Дону (по 82%).
• Низкая доступность машино-мест наблюдается в Балашихе, Ярославле и Ульяновске — менее 15% проектов оснащены организованным паркингом.

Количество машино-мест на 100 квартир в жилых комплексах

В среднем на 100 квартир приходится 36 машино-мест в тех ЖК, где предусмотрен паркинг. Лидерами по обеспеченности являются:

• Тольятти и Самара — по 66 мест;
• Казань — 65;
• Севастополь — 62;
• Хабаровск — 56.

Наименее обеспечены машино-местами следующие города:

• Омск — 22;
• Ижевск — 18;
• Махачкала — 17;
• Новокузнецк — 15;
• Оренбург — 12;
• Балашиха — 4 машино-места на 100 квартир.

Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами

Коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина отметила, что обеспеченность паркингом зависит от нескольких факторов:

• градостроительных нормативов и их соблюдения;
• качества и класса жилья;
• масштаба жилых комплексов;
• уровня доходов и платежеспособности покупателей.

По её словам, в крупных городах с населением свыше миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 машино-мест, тогда как в других больших городах их примерно на 15% меньше — 33 места.

Продажи машино-мест в строящихся жилых комплексах

В 2025 году на каждые 100 проданных квартир в строящихся домах приходилось лишь 15 проданных машино-мест. В момент сдачи комплекса в эксплуатацию реализовано в среднем 40–45% парковочных мест.

Основной объем продаж машино-мест традиционно приходится на период после ввода жилья в эксплуатацию. Это связано с высокой долей ипотечных сделок, когда покупателям требуется время на накопление средств для приобретения парковочного места.

Зарядные станции как элемент повышения стоимости жилья

Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин пояснил, что внедрение в жилых комплексах зарядных станций для электромобилей — не просто дань моде. Это реальная возможность повысить стоимость недвижимости и расширить клиентскую базу застройщика.