Эксперты прогнозируют дальнейший рост спроса на льготную ипотеку в 2025 году

Динамика спроса на ипотеку в ноябре 2025 года

В ноябре 2025 года наблюдался рост спроса на ипотечные кредиты для покупки новостроек, хотя темпы роста оказались менее значительными по сравнению с октябрем. В то же время сегмент ипотеки на жилье вторичного рынка показал снижение активности. Такие данные представили в пресс-службе платформы TYMY, обратив внимание на то, что подобная тенденция, вероятнее всего, сохранится и в декабре.

Рост ипотеки на новостройки

По информации аналитиков, в ноябре темпы увеличения количества заявок в сегменте ипотеки на первичное жилье замедлились после резкого скачка в октябре, когда рост по сравнению с предыдущим месяцем составил 30,9%. В ноябре к октябрю количество заявок увеличилось на 8,1%, а по сравнению с ноябрем 2024 года показатель вырос на 26,9%.

Причины сезонного роста

Руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников подчеркнул, что наблюдаемый тренд обусловлен сезонным подъемом активности рынка недвижимости, поскольку октябрь, ноябрь и декабрь традиционно считаются самыми оживленными месяцами для сделок.

Кроме того, в нынешнем году отмечается важный дополнительный фактор — в октябре и ноябре активно обсуждались изменения в льготных ипотечных программах, которые вступят в силу с нового года. Это побудило многих заемщиков спешить получить одобрение кредитов по прежним условиям, особенно по программе семейной ипотеки, которая является ключевым драйвером рынка.

По мнению Александра Перевозникова, без учета новостей о грядущих изменениях динамика роста была бы менее выраженной.

Прогнозы на декабрь

Эксперт ожидает, что эти факторы продолжат стимулировать рынок в декабре, однако темпы роста будут умеренными и могут составить до 20% месяц к месяцу. Существенных дополнительных причин для более активного роста сейчас не наблюдается.

Снижение спроса на ипотеку на вторичном рынке

В противоположность первичному жилью, объем заявок на ипотеку для покупки готового жилья в ноябре уменьшился на 5,75% по сравнению с октябрем.

Возможное влияние на этот сегмент может оказать решение Банка России по ключевой ставке, которое запланировано на середину декабря. Если регулятор снизит ставку примерно на 2%, это может поддержать спрос. Тем не менее эксперты считают вероятность такого сценария невысокой.

Общие данные по ипотечному рынку в 2025 году

Ранее сообщалось, что в октябре 2025 года было выдано 106 тысяч ипотечных кредитов. Этот показатель на 21% превысил сентябрьские значения и на 12% — октябрь 2024 года. Средний размер кредита достиг рекордных 4,6 млн рублей, что связано с ростом цен на жилье и увеличением доли новостроек среди выданных кредитов.

Краткое резюме

• Спрос на ипотеку на новостройки в ноябре 2025 года продолжил расти, хоть и с замедлением.
• Основными факторами роста стали сезонная активность и ожидание изменений в льготных программах.
• Ипотека на вторичное жилье показала снижение спроса в ноябре.
• Прогнозируется умеренный рост ипотечных заявок в декабре, при этом ключевая ставка ЦБ может повлиять на рынок.
• В октябре 2025 года было зафиксировано рекордное количество выданных ипотек и высокий средний размер кредита.