Цены на машино-места в городах-миллионниках стремительно растут

Рост цен на машино-места превосходит подъем стоимости квартир

В 2025 году средняя цена машино-места в городах-миллионниках достигла 1,3 миллиона рублей, что на 20% выше показателя 2024 года. Как сообщили пресс-службы компаний MACON и «Талан», в городах с населением менее миллиона человек стоимость паркинга выросла на 10% и составила 1,1 миллиона рублей.

Эксперты подчеркивают, что темпы роста цен на машино-места значительно превысили рост квартирного рынка: цены на жилье в российских городах увеличились в среднем на 7-9% за год. При этом затраты на покупку машино-места составляют около 17% от стоимости квартиры.

Обеспеченность организованным паркингом в жилых комплексах

Аналитика показывает, что более 60% жилых домов в российских городах с населением свыше 500 тысяч человек имеют подземный или многоуровневый паркинг. В остальных проектах жильцы пользуются машино-местами, расположенными на придомовой территории.

Города с наибольшей долей проектов с организованным паркингом

• Барнаул — 95%
• Владивосток — 92%
• Москва — 87%
• Ставрополь — 86%
• Казань — 82%
• Ростов-на-Дону — 82%

Города с низкой доступностью машино-мест при покупке квартиры

• Балашиха
• Ярославль
• Ульяновск

Здесь менее 15% строящихся жилых комплексов оснащены организованным паркингом.

Соотношение машино-мест и квартир в жилых комплексах

В жилых комплексах с организованным паркингом в среднем приходится 36 машино-мест на 100 квартир. Лидируют по обеспеченности такими площадками следующие города:

• Тольятти — 66 мест на 100 квартир
• Самара — 66
• Казань — 65
• Севастополь — 62
• Хабаровск — 56

Наименее обеспечены машино-местами следующие города:

• Омск — 22 места
• Ижевск — 18
• Махачкала — 17
• Новокузнецк — 15
• Оренбург — 12
• Балашиха — 4

Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами

Коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина поясняет, что уровень обеспеченности жилых комплексов машино-местами зависит от ряда факторов:

• Градостроительные нормы и степень их соблюдения
• Класс и качественные характеристики жилья
• Масштаб жилых комплексов
• Уровень доходов и платежеспособность покупателей

Она отмечает, что чем крупнее город, тем выше доля проектов с организованным паркингом и обеспеченность машино-местами. В городах с населением свыше миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 подобных мест, тогда как в остальных крупных городах этот показатель на 15% ниже — около 33.

Продажи машино-мест и особенности рынка в 2025 году

В домах на стадии строительства в 2025 году приходится всего 15 проданных машино-мест на каждые 100 проданных квартир. При сдаче жилых комплексов застройщики реализуют лишь 40-45% паркинга, а основная часть продаж происходит уже после ввода жилищного проекта в эксплуатацию.

Причина такой ситуации — значительная доля ипотечных сделок, при которых новые собственники жилья нуждаются во времени, чтобы накопить средства на покупку машино-места.

Зарядные станции как фактор повышения стоимости недвижимости

Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин отмечал, что установка зарядных станций в жилых комплексах — не только дань моде, но и реальный способ повысить стоимость жилья, а также расширить круг потенциальных покупателей.