Как распознать «красные флаги» при покупке квартиры на вторичном рынке

Особенности рынка недвижимости в конце года

Ноябрь и декабрь считаются самыми активными месяцами по количеству сделок с недвижимостью. По информации пресс-службы компании «Жилфонд», специалисты подготовили памятку с ключевыми моментами, которые помогут будущим покупателям избежать ошибок и мошенничества при выборе квартиры на вторичном рынке.

На что обратить внимание при первичном просмотре объявлений

Цена — один из первых факторов, который вызывает подозрение. Если стоимость жилья существенно ниже аналогичных предложений на рынке, стоит разобраться в причинах такой скидки.

• Для квартир, расположенных не на первом или последнем этажах и не нуждающихся в ремонте, резкое снижение цены обычно нехарактерно.
• Причины могут скрываться в проблемах с документами или скрытых бытовых недостатках, которые вскроются уже после покупки.
• Если квартира продаётся очень быстро, важно выяснить мотивы такого решения, особенно если речь идёт об единственном жилье продавца.

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский отмечает, что понимание мотивации продавца — важный шаг для безопасности сделки.

Внимание к содержанию и качеству объявления

Качественное объявление содержит полную информацию:

• адрес объекта;
• комнатность и площадь;
• этаж и год постройки;
• фотографии каждого помещения (кухни, комнаты, ванной).

Эксперты предупреждают, что нечеткие формулировки и чрезмерная ретушь фотографий должны вызвать у покупателя настороженность.

• В лучшем случае объявление может оказаться фиктивным и служить наживкой для потенциальных клиентов.
• В худшем — это может быть связно с мошенничеством.

Несовпадения информации при просмотре

Стоит также внимательно сверить реальные характеристики квартиры с данными объявления. Расхождения по этажу, планировке или отличия внешнего вида жилья от представленных фото — серьезный повод для осторожности в общении с продавцом.

Проверка правоустанавливающих документов

Перед покупкой нужно тщательно запросить и проверить полный пакет документов:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• актуальную выписку из ЕГРН;
• паспорт собственника или нотариальную доверенность представителя;
• согласие супругов на продажу;
• технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки, если-либо были изменения;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Александр Чернокульский подчёркивает, что продавец или его представитель не должны уклоняться от предъявления документов. Иногда подготовка полной документации занимает время, однако доверять устным заверениям о порядке документов без подтверждений не стоит. Особенно настораживает, когда предлагают только копии вместо оригиналов.

Значение медицинского освидетельствования продавца

Отказ продавца пройти медицинское освидетельствование в день сделки — еще один важный «красный флаг». Данная процедура подтверждает дееспособность собственника и помогает избежать будущих правовых споров. На сегодняшнем рынке вторичного жилья практика медосвидетельствования становится стандартом, а нежелание проходить её должно вызывать подозрения у покупателя.

Выгодные условия покупки на вторичном рынке в конце 2025 года

По словам Александра Чернокульского, в конце 2025 года покупка квартиры на вторичном рынке является выгодным вложением. Цены сейчас достигли минимума из-за высокой стоимости ипотеки, а продавцы готовы существенно снижать цену, что позволяет найти интересные варианты.

Он также рекомендует не отвергать возможности покупки из-за опасений мошенничества, а, наоборот, соблюдать все меры предосторожности и доверять профессионалам. В нынешних условиях целесообразно использовать титульное страхование для дополнительной защиты.

Дополнительные данные по оплате при обмене жилья

Ранее сообщалось, что при обмене старого жилья на новостройку 58% покупателей готовы доплатить до 2 миллионов рублей, 12% — более 3 миллионов рублей, тогда как лишь 13% планируют провести сделку без дополнительных затрат, опираясь только на выручку от продажи своей квартиры.