На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке: советы экспертов

Активность на рынке вторичного жилья в конце года

Ноябрь и декабрь традиционно считаются пиковыми месяцами по количеству сделок с недвижимостью. По данным пресс-службы компании «Жилфонд», именно в этот период значительно активизируется рынок, что требует особого внимания к выбору объектов. В связи с участившимися случаями мошенничества специалисты подготовили перечень важных моментов, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.

Цена как первый сигнал для настороженности

По мнению экспертов, первое, что привлекает внимание — стоимость квартиры. Если цена значительно ниже среднерыночной, это повод выяснить причины такой скидки. Как пояснил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский:

• Если объект не расположен на первом или последнем этаже и в нем отсутствует ремонт, обычно нет объективных причин для большой скидки.
• Возможны проблемы с документами или скрытые бытовые недостатки, которые проявятся после покупки.
• Причиной низкой цены может быть желание быстрого выхода из сделки; в этом случае важно понять мотивацию продавца, особенно если продается единственное жилье.

Обращаем внимание на описание и фотографии в объявлении

При взгляде на объявление стоит проверить, насколько полно и объективно оно составлено. Основные обязательные пункты:

• Адрес квартиры;
• Количество комнат и площадь;
• Этажность и год постройки дома;
• Фотографии всех помещений: кухни, жилых комнат, ванной.

Насторожить должны размытые формулировки вместо конкретных данных, а также чрезмерно отретушированные или слабо информативные фото. Согласно экспертам, это может указывать либо на мошеннические действия, либо на недобросовестную работу риэлтора. Такие объявления могут привлечь потенциальных покупателей к несуществующим объектам или создать иллюзию хорошей сделки.

Несоответствия в объявлении и реальном осмотре

Также стоит обратить внимание на расхождения между информацией в объявлении и осмотром:

• Квартира фактически расположена на другом этаже;
• Планировка не совпадает с выложенной схемой;
• Внешний вид и состояние помещения отличаются от фото.

В таких ситуациях следует проявлять осторожность в общении с продавцом и при дальнейших действиях.

Проверка документов — обязательный этап сделки

Для исключения возможных проблем обязательно запросите у продавца следующий пакет документов:

• Правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• Актуальную выписку из ЕГРН;
• Паспорт собственника или нотариальную доверенность представителя;
• Согласие супругов на продажу (если применимо);
• Если в квартире были произведены изменения — технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки;
• Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Александр Чернокульский подчеркнул, что продавец или его представитель не должны уклоняться от предоставления документов. Иногда их полный комплект готовится с задержкой, что допустимо, однако нельзя полагаться только на устные заверения. Особое внимание стоит уделять оригиналам документов, копии должны использоваться с осторожностью.

Медицинское освидетельствование продавца — новый стандарт безопасности

Еще одним «красным флагом» является отказ собственника пройти медицинское освидетельствование в день сделки. Такая процедура подтверждает дееспособность продавца и снижает риски появления будущих претензий на объект недвижимости.

Сегодня медосвидетельствование становится стандартной практикой, особенно на сложном рынке вторичного жилья. Отказ от прохождения этой процедуры должен насторожить покупателя и служить серьезным поводом задуматься о безопасности сделки.

Преимущества покупки вторичного жилья в конце 2025 года

По словам Александра Чернокульского, конец 2025 года предоставляет привлекательные возможности для покупки вторичного жилья:

• Цены на готовые объекты стабильно низкие из-за сложностей с ипотечным кредитованием;
• Продавцы готовы идти на значительные скидки;
• Имеется шанс выбрать качественный и интересный вариант.

Эксперт советует не отказываться от сделки из-за опасений по поводу мошенничества, а, напротив, соблюдать меры предосторожности и при необходимости привлекать профессионалов для проверки и оформления. В современных условиях рекомендуется использовать титульное страхование для дополнительной защиты.

Доплата при обмене старого жилья на новостройку

Ранее специалисты «Стройгазеты» сообщили, что при обмене старых квартир на новостройки 58% покупателей готовы доплатить до 2 миллионов рублей, а 12% — более 3 миллионов. Только 13% рассчитывают провести сделку без дополнительной оплаты, используя средства от продажи своей квартиры.