Эксперты назвали «красные флаги» при покупке квартиры на вторичном рынке

Актуальность сделок на вторичном рынке в конце года

Ноябрь и декабрь традиционно считаются периодом наибольшей активности на рынке недвижимости. По данным пресс-службы компании «Жилфонд», именно в эти месяцы совершается максимальное количество сделок с квартирами на вторичном рынке. В условиях роста числа сообщений о мошенничествах эксперты подготовили памятку для покупателей с рекомендациями по выявлению потенциальных рисков.

Основные «красные флаги» при выборе квартиры

Цена значительно ниже рынка

Первое, на что следует обратить внимание еще на этапе просмотра объявлений, — это цена. Если она значительно ниже аналогичных предложений, это повод выяснить причины дисконта.

Как пояснил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский, законные причины низкой цены могут отсутствовать, если квартира расположена не на первом или последнем этаже и не требует ремонта. В таких случаях стоит подозревать проблемы с документами или наличие скрытых бытовых недостатков. Помимо этого, скидка может быть связана с желанием ускорить продажу. Важно выяснить мотивацию продавца — особенно если это единственная недвижимость собственника.

Неясное и сомнительное описание объекта

В объявлении должны быть четко указаны:

• адрес квартиры;
• количество комнат и общая площадь;
• этажность и год постройки дома;
• фотографии каждого помещения (кухня, жилые комнаты, ванная).

Недобросовестные объявления могут содержать размытые формулировки и чрезмерную ретушь фотоснимков. Такие признаки могут свидетельствовать о том, что объект либо не существует, либо объявление размещено с целью привлечь клиентов недобросовестным риэлтором или мошенниками.

Несоответствие данных при просмотре квартиры

Если при осмотре обнаруживаются несоответствия:

• квартира находится на другом этаже;
• планировка не совпадает с указанной схемой;
• внешний вид не совпадает с фотографиями из объявления,

то стоит проявить осторожность в дальнейшем общении с продавцом.

Проверка документов перед покупкой

Эксперты рекомендуют на этапе подготовки к сделке запросить у продавца и внимательно изучить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• актуальную выписку из ЕГРН;
• паспорт собственника или нотариальную доверенность представителя;
• согласие супругов на продажу;
• технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки (если были изменения в планировке);
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Как отметил Александр Чернокульский, продавец или его представитель не должен уводить разговор от темы документов или игнорировать запросы. Хотя частичная неподготовленность комплектов бывает нередка, доверять только устным заверениям нельзя. Особое внимание следует уделять оригиналам документов — предложение предоставить только копии должно насторожить.

Медицинское освидетельствование продавца как гарантия безопасности

Еще одним важным сигналом является готовность продавца пройти медицинское освидетельствование в день сделки. Это позволяет подтвердить дееспособность и снизить риски последующих претензий по сделке. Отказ от прохождения такой процедуры считается серьезным «красным флагом» для покупателя.

Покупка жилья на вторичном рынке в конце 2025 года: преимущества и риски

По словам Александра Чернокульского, приобретение квартиры на «вторичке» в конце 2025 года может быть выгодным. В настоящее время цены на готовое жилье находятся на минимальном уровне из-за высокой стоимости ипотеки, а продавцы часто готовы сделать значительные скидки.

Это создает хорошие возможности для выбора интересных вариантов. Тем не менее, слухи о мошенничествах не должны становиться поводом для отказа от сделки, а лишь сигналом к повышенной внимательности и строгому соблюдению правил предосторожности. Рекомендуется доверять проверку недвижимости и проведение сделки профессионалам, брать на вооружение титульное страхование.

Дополнительные данные о рынке недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что среди покупателей, меняющих старое жилье на новостройку:

• 58% планируют доплатить не более 2 млн рублей;
• 12% готовы внести свыше 3 млн рублей;
• 13% рассчитывают на сделку без дополнительных финансовых вложений, используя лишь средства от продажи старой квартиры.