Эксперты прогнозируют дальнейший рост спроса на льготную ипотеку в 2025 году

Спрос на ипотеку в новостройках продолжает расти

В ноябре 2025 года наблюдался очередной рост спроса на ипотеку на новостройки, хотя и менее интенсивный, чем в октябре. В то же время сегмент ипотеки на готовое жилье продемонстрировал ожидаемое снижение спроса. Такие данные предоставила пресс-служба платформы TYMY в интервью для «Стройгазеты».

Динамика ипотечного рынка в ноябре 2025

По сведениям аналитиков, в октябре объем заявок на ипотеку в новостройках вырос на 30,9% по сравнению с сентябрем. В ноябре темп роста замедлился, но остался положительным — количество заявок увеличилось на 8,1% относительно октября. В сравнении с ноябрем 2024 года общий объем заявок в сегменте первичного рынка вырос на 26,9%.

Причины растущего интереса к льготной ипотеке

Руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников связал текущий тренд с сезонной активностью рынка недвижимости, которая традиционно усиливается в октябре, ноябре и декабре. Однако в текущем году к сезонному фактору добавился еще один важный стимул.

«В октябре и ноябре активно обсуждались изменения в программах льготной ипотеки, которые вступят в силу с нового года. Это побудило многих заемщиков оформить одобрения по старым условиям, особенно по программе семейной ипотеки — главному драйверу отрасли», — пояснил эксперт.

Прогноз на декабрь 2025

Александр Перевозников предполагает, что повышенный интерес к льготным условиям продолжит поддерживать рынок и в декабре, хотя рост будет умеренным. По его оценкам, увеличение заявок может составить до 20% по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время отсутствуют другие значимые факторы для более резкого повышения спроса.

Снижение спроса на ипотеку для готового жилья

В противоположность новостройкам, сегмент ипотеки на вторичном рынке в ноябре 2025 года показал спад: количество заявок снизилось на 5,75% в сравнении с октябрем. В качестве возможного фактора влияния аналитики называют решение Центрального банка Российской Федерации о снижении ключевой ставки. Однако вероятность такого решения на заседании в середине декабря оценивается экспертыми как невысокая.

Итоги октябрьских показателей ипотеки

Ранее сообщалось, что в октябре 2025 года было выдано 106 тысяч ипотечных кредитов, что на 21% больше по сравнению с сентябрем, и на 12% выше аналогичного периода прошлого года. Средний размер ипотечного кредита достиг рекордных 4,6 миллиона рублей. Рост средних сумм объясняется увеличением цен на недвижимость и более высокой долей новостроек в структуре ипотечных выдач.

Ключевые выводы

• Ноябрь 2025 года принёс дальнейшее увеличение спроса на ипотеку в новостройках, хотя рост и снизился относительно октября.
• Спрос на ипотеку для готового жилья сократился в ноябре.
• Обсуждения изменений льготных ипотечных программ стимулируют заемщиков оформлять кредиты по прежним условиям.
• Декабрь ожидается с умеренным ростом активности, до 20% месяц к месяцу.
• Возможное снижение ключевой ставки Центробанком в декабре может повлиять на рынок, но шансы на такое решение невысоки.

Таким образом, рынок льготной ипотеки демонстрирует устойчивый интерес и постепенный рост по итогам осенних месяцев 2025 года, что связано с как сезонностью, так и ожиданием новых условий кредитования.