Эксперты прогнозируют дальнейший рост спроса на льготную ипотеку в 2025 году

Рост спроса на ипотеку в сегменте новостроек

В ноябре 2025 года спрос на ипотечные кредиты на новостройки вновь увеличился, хотя и не так значительно, как в предыдущем месяце. В то же время количество заявок на ипотеку для приобретения готового жилья снизилось, что соответствует ожиданиям аналитиков.

Как сообщили в пресс-службе платформы TYMY, такая тенденция вероятно сохранится и в декабре. По данным экспертов, после резкого скачка в октябре рост в сегменте ипотеки на новостройки несколько замедлился. Если в октябре прирост составлял 30,9% по сравнению с сентябрем, то в ноябре объем заявок увеличился на 8,1% относительно октября.

В сравнении с ноябрем 2024 года количество ипотечных заявок на первичном рынке выросло на 26,9%, что свидетельствует о стабильном интересе к новостройкам.

Факторы, влияющие на рост активности

Руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников отметил, что повышенный спрос в последние месяцы года объясняется сезонным подъемом: октябрь, ноябрь и декабрь традиционно являются наиболее активными месяцами для сделок с недвижимостью.

Кроме того, в текущем осеннем периоде важную роль играет интенсивное обсуждение изменений в программах льготной ипотеки, которые начнут действовать с нового года. Это стимулирует многих заемщиков стремиться получить одобрение кредита по прежним условиям, особенно в рамках главной государственной инициативы — программы семейной ипотеки.

По словам Александра Перевозникова, без влияния этих новостей рост активности был бы менее выраженным.

Прогнозы на декабрь 2025 года

Эксперт предполагает, что факторы, обусловившие повышение спроса в ноябре, продолжат стимулировать ипотечный рынок и в декабре. Однако, по прогнозам, динамика будет умеренной — рост числа заявок может составить до 20% месяц к месяцу.

Александр Перевозников подчеркнул, что на текущий момент отсутствуют другие значимые драйверы для более существенного повышения активности на рынке.

Спрос на ипотеку для готового жилья снизился

В противоположность росту в сегменте новостроек, количество заявок на ипотеку для покупки вторичного жилья в ноябре 2025 года уменьшилось на 5,75% по сравнению с октябрем.

На снижение спроса может повлиять ключевая ставка Центробанка РФ. Если в середине декабря на очередном заседании будет принято решение о значительном снижении ставки, например, сразу на 2%, это могло бы оживить рынок вторичного жилья. Однако эксперты считают вероятность такого развития событий невысокой.

Подведение итогов и прошлые показатели

• В октябре 2025 года было выдано 106 тысяч ипотечных кредитов — на 21% больше по сравнению с сентябрем.
• Рост по сравнению с октябрем 2024 года составил 12%.
• Средний размер ипотечного кредита достиг рекордных 4,6 миллиона рублей.
• Увеличение связано с ростом цен на жилье и возрастанием доли новостроек в общем объеме выдач.

Таким образом, специалисты сходятся во мнении, что в ближайшие месяцы спрос на льготную ипотеку сохранится на повышенном уровне, хотя темпы роста будут умеренными. Основными факторами поддержки рынка остаются сезонная активность и ожидания изменения условий по государственным программам ипотеки.