Стоимость строительства офисов в Москве достигла рекордного уровня

Рекордный рост стоимости строительства офисов класса А в Москве

В Москве зафиксирован исторический максимум себестоимости строительства бизнес-центров класса А. По данным пресс-служб IPG.Estate и Rublevo Business Park, за период с 2023 года по первое полугодие 2025 года себестоимость возведения таких объектов выросла на 28,2%. Это не прошло бесследно для рынка – цены на продажу и аренду соответствующим образом увеличились.

Динамика себестоимости строительства

Исследование показывает, что в 2023 году стоимость строительства офисов класса А в столице составляла 142 тысячи рублей за квадратный метр. В 2024-м показатель вырос до 173 тысяч рублей, а к середине 2025 года достиг 184 тысяч рублей. Основные причины удорожания – повышение цен на строительные материалы, рост затрат на рабочую силу и увеличение расходов на проектное финансирование.

Влияние на цены продажи и аренды офисных помещений

Увеличение себестоимости строительства отразилось и на рынке готовых помещений. Средняя цена офисов класса А выросла с 366 тыс. рублей за кв. метр в 2023 году до 435 тыс. рублей в 2024-м, а к середине 2025 года достигла 480 тыс. рублей. Общий рост – порядка 29%. При этом заметно, что разрыв между темпами роста стоимости строительства и конечных продаж сокращается: девелоперы включают возросшие издержки в цену, чтобы сохранить рентабельность.

Мнения экспертов рынка

Партнер и руководитель отдела исследований IPG.Estate Валерий Трушин отметил, что строительство офисных центров требует значительных инвестиций. По его словам, девелоперы формируют предложение новыми проектами, а инвесторы предпочитают готовые активы с ориентиром на арендный доход. На фоне минимального объема нового ввода спекулятивных офисов и высокого спроса возник острый дефицит качественных площадей, что усиливает интерес инвесторов к сегменту.

Рост арендных ставок

Средневзвешенный уровень арендных ставок на офисы класса А в первом полугодии 2025 года составил 40,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без учёта НДС и операционных расходов), что на 39% превышает показатель 2024 года (29,4 тыс. рублей). Основными факторами роста стали дефицит качественных офисных помещений и перенос сроков ввода ряда объектов.

Комментарий Rublevo Business Park

По словам коммерческого директора Rublevo Business Park Никиты Константинова, фундаментальное удорожание материалов, труда и финансирования неизбежно переходит в рыночные цены. Инвесторы предпочитают объекты с стабильным арендным доходом, что позволяет зафиксировать цену входа и получить актив с немедленным денежным потоком. На современном рынке это стало ключевым фактором при принятии решения о покупке.

Изменения в экономике проектов и прогнозы

Аналитики отмечают, что рост себестоимости и арендных ставок изменил сроки окупаемости проектов: если до 2022 года они составляли 8–10 лет, то сегодня – 10–12 лет. Несмотря на это, интерес к приобретению готовых офисных помещений остаётся высоким, поскольку инвесторы стремятся снизить риски, связанные со строительством, и воспользоваться ограниченным числом качественных предложений на рынке.

Прогноз развития рынка в 2026 году

• Ожидается рост цен на готовые офисы на 8–15%, до 518–552 тыс. рублей за кв. метр.
• Разрыв в стоимости новых проектов и готовых объектов сохранится на уровне 7–10%.
• Ограниченный ввод новых площадей и устойчивый спрос поддержат позитивную динамику рынка.

Эксперты уверены, что сегмент перешёл в фазу, когда именно стоимость строительства становится основным фактором, определяющим движение цен на рынке деловой недвижимости. Ограниченный ввод новых объектов, повышение арендных ставок и увеличивающийся интерес инвесторов к готовым активам будут ключевыми драйверами развития в 2026 году.