Рекордные цены строительства офисов класса А в Москве до 2025 года

Рекордный рост стоимости строительства бизнес-центров класса А в Москве

Себестоимость строительства офисных зданий класса А в Москве достигла исторического максимума. По данным пресс-служб IPG.Estate и Rublevo Business Park, с 2023 года по первое полугодие 2025-го затраты увеличились на 28,2%, что уже отражается на продаже и аренде коммерческой недвижимости.

Динамика себестоимости строительства

В 2023 году себестоимость возведения офисов класса А составляла в среднем 142 тысячи рублей за квадратный метр. К 2024 году она выросла до 173 тысяч рублей, а в первом полугодии 2025-го достигла 184 тысяч рублей за кв. метр. На повышение влияют удорожание строительных материалов, рост затрат на рабочую силу и повышение стоимости проектного финансирования.

Влияние на цены продажи и аренды офисных помещений

Изменения в себестоимости напрямую сказались и на рынке готовых офисных площадей. Средняя цена продажи офисов класса А увеличилась с 366 тысяч рублей за квадратный метр в 2023 году до 435 тысяч в 2024-м. К середине 2025 года показатель поднялся до 480 тысяч рублей, что отражает общий рост цен на 29% за период.

При этом говорится о сокращении разрыва между темпами роста себестоимости строительства и цен на готовые объекты. Девелоперы все активнее закладывают возросшие издержки в цену проектов с целью сохранения рентабельности.

Комментарий экспертов

Позиция IPG.Estate

Партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин отметил, что строительная отрасль требует существенных инвестиций. «Девелоперы за счет новых проектов формируют предложение, в то время как инвесторы приобретают готовые объекты, ориентируясь на стабильный арендный доход. Небольшой объем нового спекулятивного строительства и высокий спрос создали острый дефицит офисных площадей, что подстегивает интерес инвесторов к офисной недвижимости как инструменту долгосрочной доходности», — пояснил он.

Рынок аренды офисов класса А

Средневзвешенный уровень арендных ставок в сегменте офисов класса А в первом полугодии 2025 года увеличился с 29,4 до 40,9 тысячи рублей за квадратный метр в год (без НДС и эксплуатационных расходов). Рост составил 39% относительно показателей 2024 года. Основными факторами такого повышения стали дефицит качественных помещений и задержки с вводом новых проектов.

Мнение Rublevo Business Park

Коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов обратил внимание на влияние фундаментального удорожания основных составляющих строительства — материалов, труда и финансирования. «Инвесторы все чаще предпочитают объекты с уже установленным стабильным арендным доходом. Это позволяет зафиксировать текущую стоимость входа и получать денежные потоки без задержек, что сейчас является важным фактором при принятии инвестиционных решений», — отметил он.

Изменения в экономике офисных проектов и перспективы

Аналитики подчеркнули, что рост себестоимости строительства и арендных ставок изменил экономическую модель реализации проектов. Если ранее срок окупаемости составлял 8-10 лет, то теперь он увеличился до 10-12 лет. Несмотря на это, интерес инвесторов к покупке готовых офисов сохраняется на высоком уровне, поскольку это позволяет минимизировать риски, связанные со строительством, и воспользоваться ограниченным объемом качественных предложений.

Прогнозы на 2026 год

• Ожидается дальнейшее повышение цен на готовые офисные помещения на 8-15%.
• Диапазон цен в следующем году вырастет до 518-552 тысяч рублей за квадратный метр.
• Разрыв между стоимостью строящихся и готовых помещений сохранится на уровне 7-10%.
• Ограниченный ввод новых объектов и стабильный спрос будут поддерживать тенденцию роста рынка.

Эксперты отмечают, что сегмент офисной недвижимости сейчас находится в фазе, когда себестоимость строительства определяет тренды всего делового сегмента. Небольшие объёмы ввода, повышение арендных ставок и перемещение интереса инвесторов в сторону готовых активов станут ключевыми драйверами цен в 2026 году.