Эксперты прогнозируют снижение инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2026 году

Прогноз объемов инвестиций в коммерческую недвижимость на 2025–2026 годы

По предварительным данным, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2025 года составит около 450 млрд рублей. Источник в пресс-службе компании CMWP уточнил, что в следующем году инвестиции могут составить от 300 млрд рублей по базовому сценарию.

Эксперты отмечают, что в 2026 году активность инвесторов в сегменте коммерческой недвижимости останется сдержанной из-за высокого уровня стоимости заемного финансирования. Однако существует потенциал для роста инвестиционной активности за счет появления стрессовых сделок.

Гостиничная недвижимость: стагнация и ценообразование

Основные тенденции 2025 года

• Стагнация новых гостиничных проектов;
• Снижение загрузки номеров до 76,1%;
• Рост средней стоимости номера — до 12,3 тысячи рублей.

В результате доходность на номер, по сравнению с предыдущим годом, сохранится в слабоположительной зоне преимущественно за счет увеличения цен.

Перспективы на 2026 год

Инвестиционные номера предполагаются основным источником финансирования гостиничных проектов в условиях ограниченного банковского кредитования. Рост операционных расходов, согласно прогнозам, будет частично компенсироваться повышением цен на услуги. Текущий год характеризовался перераспределением туристических потоков как внутри страны, так и на международном уровне.

В 2026 году специалисты ожидают появления новых финансовых инструментов, таких как курортные облигации, которые частично заменят сокращающиеся государственные программы поддержки отрасли. Нарастающий уровень расходов предполагает продолжение роста цен в секторе.

Офисная недвижимость: снижение спроса и давление на рынок

На фоне повышения ставок заимствований и ограниченного предложения свободных площадей сектор офисной недвижимости столкнулся с почти двукратным снижением спроса по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Прогноз на 2026 год указывает на вступление рынка в инерционную фазу: несмотря на ожидаемое снижение ключевой процентной ставки, положительные изменения в динамике рынка ожидаются с задержкой. В течение всего года офисный сегмент будет находиться под давлением.

Торговая недвижимость: рекорды строительства и снижение посещаемости

Состояние рынка в 2025 году

• Ожидается рекордный ввод новых площадей в Москве — 245 тыс. кв. метров;
• Зафиксировано снижение посещаемости торговых центров;
• Замедление выхода новых зарубежных брендов: с января по ноябрь появилось 35 новых брендов, что на 37% меньше прошлогодних показателей.

Прогнозы на 2026 год

Прогнозируется рост доли вакантных площадей в торговых центрах до 10,6%, что частично связано с налоговой реформой, оказывающей давление на малых ритейлеров. Потребители, вероятно, сохранят сберегательное поведение.

Объемы нового строительства ожидается снизятся: по итогам 2026 года предполагается ввод 97 тыс. кв. метров арендопригодных площадей, что в 2,5 раза меньше уровня 2025 года, обусловленного высокой базой.

Складская и индустриальная недвижимость: стабилизация ставок и сбалансированный спрос

В IV квартале 2025 года арендные ставки в секторе складской недвижимости стабилизировались после значительного подъема в 2024 году. На рынок вышли крупные блоки площадью свыше 20 тыс. кв. метров.

Прогноз на 2026 год предполагает сбалансированное соотношение спроса и предложения. Спрос на формат Light Industrial сохранится, в том числе благодаря увеличению товарных запасов маркетплейсов, что станет фактором поддержки деловой активности.

Объем сделок на рынке складской недвижимости

По итогам 2025 года общий объем сделок по аренде и приобретению складских помещений оценивается в 3,8–4 млн кв. метров, что на 18% меньше показателей предыдущего года.