Доступные квартиры до 5 млн рублей в российских городах: анализ рынка

Обзор доступных квартир до 5 млн рублей в российских городах

По состоянию на декабрь 2025 года 15% квартир на первичном рынке и 34% предложений на вторичном рынке жилья в российских городах стоят менее 5 миллионов рублей. Такие данные представлены пресс-службой платформы «Циан», аналитики которой изучили доступность жилья по регионам страны.

Первичный рынок: где дешевле новостройки?

В ряде городов новостроек стоимостью до 5 млн рублей не осталось совсем. Это, прежде всего, Москва, Казань, Сочи и Севастополь — лидеры по высоким ценам на первичном рынке жилья. Помимо них, минимум лотов в этом ценовом коридоре представлены во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт-Петербурге и Московской области. Здесь доступные квартиры составляют всего 1-4% от общего предложения.

Совершенно иная ситуация наблюдается в городах с наиболее низкими ценами на новостройки. В Ульяновске, Оренбурге, Ярославле и Ставрополе доля квартир до 5 млн рублей достигает 39-53% всего предложения первичного рынка.

Типы квартир в доступном ценовом сегменте на первичном рынке

• Студии — 54%;
• Однокомнатные квартиры — 40%;
• Двухкомнатные квартиры присутствуют в половине городов, с долей 10-30% в Ульяновске, Ярославле, Челябинске, Красноярске и Ижевске.

Чаще всего это небольшие квартиры с площадью около 41 м², расположенные в жилых комплексах с менее удачным местоположением внутри города.

Вторичный рынок: больше вариантов по бюджету

Выбор квартир до 5 млн рублей на «вторичке» значительно шире, поскольку новостройки как правило в среднем на 25% дороже. Самая высокая доля таких предложений наблюдается в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге — здесь 60-66% квартир на вторичном рынке продаются по цене до 5 млн рублей. Это единственные города, где средняя цена за квадратный метр на «вторичке» ещё не превысила отметку в 100 тыс. рублей.

В Москве, Сочи, Севастополе и Санкт-Петербурге доля квартир до 5 млн рублей на вторичном рынке минимальна — всего 1-4%.

Ассортимент квартир на вторичном рынке до 5 млн рублей

• Студии — 31%;
• Однокомнатные — 33%;
• Двухкомнатные — 26%;
• Трёхкомнатные квартиры тоже доступны — их доля достигает 19-25% в городах Новокузнецк, Ульяновск, Ижевск, Рязань и Саратов.

Большая часть трёхкомнатных квартир — это дома советской постройки (60%), часто с различными недостатками. Некоторые из таких объектов продаются с отметкой «срочная продажа».

Динамика рынка и тенденции доступности жилья

Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циан», подчеркнула, что на фоне значительного роста цен: новостройки подорожали на 13% за год, а вторичное жильё — на 8%, — доля доступного предложения снижается. Год назад в среднем по России квартиры до 5 млн рублей составляли 20% на первичном рынке и 39% на вторичном рынке. Тогда такие варианты можно было встретить даже в Москве, Казани и Севастополе.

Особенности приобретения жилья в массовом сегменте

Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 80% сделок в массовом сегменте первичного жилья совершается по семейной ипотеке. При увеличении ставки по ипотечной программе до 12% доступность жилья снизится примерно для трети семей, что негативно скажется на спросе в бюджетном сегменте.