Количество квартир в городах России стоимостью до 5 млн рублей

Обзор рынка квартир стоимостью до 5 миллионов рублей

По данным на декабрь 2025 года, около 15% квартир на первичном рынке жилья и 34% предложений на вторичном рынке в российских городах доступны в ценовом сегменте до 5 миллионов рублей. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Циан», которая провела аналитическое исследование, определив города с доступными вариантами покупки квартиры в указанном бюджете.

Первичный рынок: где найти квартиры до 5 млн рублей?

В Москве, Казани, Сочи и Севастополе новостройки стоимостью до 5 миллионов рублей отсутствуют, что объясняется высокими ценами на первичном рынке в этих городах. Также мало доступных лотов представлено во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт-Петербурге и Московской области — объем таких предложений составляет от 1% до 4% всей новостройковой базы.

С другой стороны, в Ульяновске, Оренбурге, Ярославле и Ставрополе цены на новостройки остаются относительно низкими. Здесь в пределах 5 миллионов рублей можно приобрести от 39% до 53% всех квартир в новостройках.

Вторичный рынок: больше доступных вариантов

Вторичный рынок жилья предлагает больший выбор квартир стоимостью до 5 млн рублей. Причина заключается в том, что новостройки в среднем дороже «вторички» на 25%. Наибольшая доля таких недорогих лотов наблюдается в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге — от 60% до 66% предложений. В этих же городах средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке не превышает 100 тыс. рублей.

Самая низкая доля квартир до 5 млн рублей на вторичном рынке отмечена в Москве, Сочи, Севастополе и Санкт-Петербурге — от 1% до 4% общего объема.

Динамика цен и доступность жилья

Ведущий аналитик платформы «Циан» Елена Бобровская отметила, что за последний год цены на новостройки выросли на 13%, а на вторичное жилье — на 8%, что негативно сказывается на доступности квартир в бюджете до 5 миллионов рублей. Год назад средние показатели по стране в данном сегменте составляли 20% на первичном и 39% на вторичном рынках. Тогда можно было найти доступные варианты даже в таких городах, как Казань, Севастополь и Москва.

Варианты квартир до 5 млн: планировки и основные характеристики

Новостройки

Основная масса квартир данного ценового сегмента на первичном рынке — это студии (54%) и однокомнатные квартиры (40%). В половине городов встречаются двухкомнатные квартиры, их доля составляет от 10% до 30% от всех новостроек до 5 млн рублей. Наибольшее предложение таких вариантов зафиксировано в Ульяновске, Ярославле, Челябинске, Красноярске и Ижевске. Обычно это небольшие квартиры средней площадью около 41 кв. метра в жилых комплексах с менее привлекательным расположением внутри города.

Вторичное жилье

На рынке вторичного жилья можно приобрести широкий ассортимент квартир стоимостью до 5 миллионов рублей:

• Студии — 31% предложений
• Однокомнатные квартиры — 33%
• Двухкомнатные квартиры — 26%
• Трёхкомнатные квартиры — присутствуют во многих городах

Трёхкомнатные квартиры доступны практически во всех городах, кроме самых дорогих — Москвы, Петербурга, Сочи, Владивостока и Севастополя. Особенно заметна доля таких лотов в Новокузнецке, Ульяновске, Ижевске, Рязани и Саратове, где «трешки» составляют от 19% до 25% всех квартир в ценовом сегменте до 5 млн рублей.

Большинство трёхкомнатных квартир находятся в старом жилом фонде (хрущёвках) — около 60% таких предложений. Многие из них имеют явные недостатки и часто выставлены с пометкой «срочная продажа».

Ипотечное влияние на рынок

Ранее сообщалось, что до 80% покупок квартир в массовом сегменте первичного жилья совершаются по семейной ипотеке. Однако рост процентной ставки по данной программе до 12% сильно снизит доступность жилья, что может отразиться на третьей части семей-покупателей.