Квартиры до 5 млн рублей в российских городах: обзор рынка в 2025 году

Доля доступных квартир до 5 миллионов рублей на рынке жилья в России

К декабрю 2025 года доступные квартиры стоимостью до 5 миллионов рублей составляют около 15% от всего предложения на первичном рынке жилья и 34% — на вторичном рынке в российских городах. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Циан», аналитики которой провели исследование по ценовой доступности жилья в разных регионах страны.

Первичный рынок: где можно купить жилье до 5 млн?

В ряде крупных городов новостроек с ценой до 5 млн рублей практически не осталось. К ним относятся:

• Москва
• Казань
• Сочи
• Севастополь

Эти города лидируют по дороговизне первичного жилья. Также доля доступных новостроек очень мала (от 1% до 4%) во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт-Петербурге и Московской области.

Совсем другая ситуация наблюдается в городах с наиболее низкой стоимостью новостроек. Среди них — Ульяновск, Оренбург, Ярославль и Ставрополь, где доля квартир стоимостью до 5 млн рублей достигает от 39% до 53% от всего предложения первичного жилья.

Вторичный рынок: больше вариантов за 5 миллионов

Во вторичном жилье выбор квартир в пределах 5 миллионов рублей значительно шире. Это объясняется тем, что новостройки в среднем дороже вторичного жилья примерно на 25%. Наибольшая доля доступного жилья вторичного рынка регистрируется в:

• Ульяновске
• Новокузнецке
• Оренбурге

В этих городах от 60% до 66% квартир стоят менее 5 млн рублей, а средняя цена квадратного метра на вторичке пока не превышает 100 тыс. рублей.

Наибольшая конкуренция среди бюджетных квартир наблюдается в Москве, Сочи, Севастополе и Санкт-Петербурге — там доля таких лотов минимальна и составляет 1–4%.

Тенденции и динамика цен

Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана», отметила, что на фоне общего роста цен на новостройки (+13% за год) и готовое жилье (+8% за год) доступное предложение сокращается.

Для сравнения, год назад доля квартир стоимостью до 5 млн рублей была выше — 20% на первичном и 39% на вторичном рынках соответственно. Тогда даже в таких городах как Казань, Севастополь и Москва можно было найти варианты по данной цене.

Типы квартир, доступных в бюджете до 5 млн рублей

Первичный рынок

В сегменте новостроек в бюджет до 5 млн рублей чаще всего попадают:

• Студии — около 54% от предложения
• Однокомнатные квартиры — около 40%

Двухкомнатные квартиры имеются примерно в половине исследованных городов. Максимальный выбор таких вариантов отмечен в Ульяновске, Ярославле, Челябинске, Красноярске и Ижевске, где они составляют от 10% до 30% доступного предложения.

Для таких квартир характерны небольшие площади — в среднем около 41 кв. метра. Они расположены в жилых комплексах с менее центральным расположением.

Вторичный рынок

На вторичном рынке квартиры до 5 млн рублей разнообразнее. Распределение по типам жилья следующее:

• Студии — 31%
• Однокомнатные — 33%
• Двухкомнатные — 26%
• Трехкомнатные — также доступны в большинстве городов

Трехкомнатные квартиры в рамках бюджета встречаются практически во всех городах, кроме самых дорогих, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Владивосток и Севастополь. Особенно значимы трёхкомнатные предложения на вторичном рынке в Новокузнецке, Ульяновске, Ижевске, Рязани и Саратове, где их доля достигает 19–25%.

Большинство предлагаемых трехкомнатных квартир — это жилье в домах серии «хрущевка» (около 60%), нередко с явными недостатками или выставленные под пометкой «срочная продажа».

Влияние ипотечных программ на доступность жилья

По данным «Стройгазеты», до 80% квартир массового сегмента первичного рынка приобретаются по семейной ипотеке. Однако при увеличении процентной ставки по этой программе до 12% доступность жилья для части семей существенно снизится примерно на одну треть.