Анализ квартир в городах России стоимостью до 5 млн рублей в 2025 году

Доступные квартиры в российских городах – итоги 2025 года

По данным на декабрь 2025 года, 15% лотов на первичном рынке жилья и 34% на вторичном рынке в российских городах предлагаются по цене ниже 5 миллионов рублей. Такими данными поделилась пресс-служба платформы «Циан», аналитики которой провели исследование, определив, в каких городах при покупке квартиры можно уложиться в указанный бюджет.

Динамика цен и распределение доступных квартир на первичном рынке

В Москве, Казани, Сочи и Севастополе практически отсутствуют новостройки стоимостью до 5 млн рублей – эти города лидируют по уровню цен на первичном рынке. В таких городах, как Владивосток, Хабаровск, Нижний Новгород, Барнаул, Санкт-Петербург и Московская область, доля доступных новостроек составляет от 1% до 4% от всего предложения.

Наоборот, в Ульяновске, Оренбурге, Ярославле и Ставрополе сохраняется значительно больше доступных вариантов: от 39% до 53% новостроек можно приобрести в рамках бюджета до 5 млн рублей.

Вторичный рынок жилья: большая доступность и разнообразие

Доступность квартир в пределах 5 млн рублей на вторичном рынке выше, что обусловлено средней разницей в цене на новостройки и «вторичку»: новые квартиры в среднем дороже на 25%.

Топ-лист по доле доступных квартир возглавляют Ульяновск, Новокузнецк и Оренбург, где 60–66% жилых лотов стоят менее 5 млн рублей. В данных городах средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке еще не достигла отметки в 100 тыс. рублей. Напротив, Москва, Сочи, Севастополь и Санкт-Петербург имеют минимальное количество таких предложений – всего 1–4%.

Рост цен и сокращение доступного предложения

По словам ведущего аналитика «Циан» Елены Бобровской, за год наблюдается рост цен как на новостройки (+13%), так и на готовое жилье (+8%), что ведет к уменьшению доли доступных квартир.

«Год назад в среднем по городам доля квартир стоимостью до 5 млн рублей составляла 20% на первичном рынке и 39% на вторичном. Тогда такие варианты можно было найти даже в Казани, Севастополе и Москве», – отметила эксперт.

Ассортимент квартир в бюджете до 5 млн рублей

Новостройки

На первичном рынке в пределах обозначенного бюджета преобладают студии (54%) и однокомнатные квартиры (40%). В половине городов встречаются и двухкомнатные варианты, их доля колеблется от 10% до 30%. Наилучшее предложение по «двушкам» отмечено в Ульяновске, Ярославле, Челябинске, Красноярске и Ижевске.

Как правило, это небольшие квартиры площадью около 41 квадратного метра, расположенные в жилых комплексах с не самым привлекательным расположением внутри городской черты.

Вторичное жильё

На вторичном рынке в бюджете до 5 млн рублей представлен широкий спектр вариантов:

• студии – 31%,
• однокомнатные – 33%,
• двухкомнатные – 26%,
• трёхкомнатные квартиры тоже доступны.

Трёхкомнатные квартиры можно встретить почти во всех городах, кроме самых дорогих: Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Владивостока и Севастополя. В таких городах, как Новокузнецк, Ульяновск, Ижевск, Рязань и Саратов, «трешки» составляют 19–25% предложения по цене до 5 млн рублей.

Большинство из этих трёхкомнатных квартир находятся в домах эпохи хрущёвок (около 60%), часто имеют видимые недостатки и зачастую продаются с отметкой «срочная продажа».

Влияние ипотечных программ на доступность жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 80% квартир массового сегмента первичного жилья приобретаются с использованием семейной ипотеки. Рост процентной ставки по данной программе до 12% может снизить доступность жилья для приблизительно трети семей.