Квартиры до 5 млн рублей в российских городах: где и что доступно

Доля квартир стоимостью до 5 млн рублей на рынке жилья России

По состоянию на декабрь 2025 года в российских городах 15% квартир на первичном рынке жилья и 34% предложений на вторичном рынке продаются дешевле 5 миллионов рублей. Такие данные были представлены пресс-службой платформы «Циан», проведшей исследование доступности квартир в различных регионах страны.

Цены на новостройки в регионах

Анализ цен показал, что в Москве, Казани, Сочи и Севастополе отсутствуют новостройки стоимостью до 5 млн рублей. Именно эти города лидируют по стоимости первичного жилья в России. Также крайне мало доступных квартир в новостройках обнаружено во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт-Петербурге и Московской области — здесь они составляют всего 1-4% от общего предложения.

Картина значительно меняется в других городах. В Ульяновске, Оренбурге, Ярославле и Ставрополе доля новостроек с ценой до 5 млн рублей достигает от 39% до 53%, что свидетельствует о более низком уровне цен на первичный рынок в этих регионах.

Рынок вторичного жилья — больше доступных вариантов

В отличие от первичного рынка, на вторичном жилье в рамках бюджета до 5 млн рублей выбор значительно шире. Это связано с тем, что новостройки в среднем дороже «вторички» примерно на 25%.

Наибольшая доля доступных по цене квартир на вторичном рынке зафиксирована в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге — от 60% до 66%. В этих городах средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» ещё не превышает 100 000 рублей.

Самые скромные предложения по доступным ценам на вторичном рынке наблюдаются в Москве, Сочи, Севастополе и Санкт-Петербурге — лишь 1-4% всех лотов соответствуют бюджету до 5 млн рублей.

Динамика цен и доступность

Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циан», отметила, что на фоне ежегодного роста цен на новостройки на 13% и на готовое жильё на 8%, доля квартир в бюджете до 5 миллионов снижается. Год назад такие варианты составляли около 20% на первичном рынке и 39% на вторичном.

Ранее приобретение квартир стоимостью ниже 5 млн рублей было возможным даже в мегаполисах, таких как Москва и Казань, а также в Севастополе.

Ассортимент квартир до 5 млн рублей

Первичный рынок

Большинство новостроек по данной цене — это студии (54%) и однокомнатные квартиры (40%). В половине городов можно найти также двухкомнатные квартиры в пределах 5 млн рублей. Особо выделяются Ульяновск, Ярославль, Челябинск, Красноярск и Ижевск, где двушки составляют 10-30% доступных лотов.

Речь идет о небольших квартирах средней площадью около 41 кв. метра, часто расположенных в жилых комплексах с не самым удачным расположением внутри города.

Вторичный рынок

В сегменте вторичного жилья за 5 млн рублей можно приобрести широкий ассортимент: студии (31%), однокомнатные (33%), двухкомнатные (26%), а также трёхкомнатные квартиры.

Трёхкомнатные квартиры доступны почти во всех городах, кроме самых дорогих: Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Владивостока и Севастополя.

Наибольшая доля «трешек» в бюджете до 5 млн рублей наблюдается в Новокузнецке, Ульяновске, Ижевске, Рязани и Саратове, где они составляют от 19% до 25% предложения.

Большинство таких квартир — это хрущевки (около 60%), многие из которых имеют явные недостатки, а некоторые выставлены с пометкой «срочная продажа».

Влияние ипотечных программ на рынок

Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 80% покупателей массового сегмента первичного жилья используют семейную ипотеку. При увеличении процентной ставки по этой программе до 12% доступность жилья может снизиться для примерно трети семей, что негативно скажется на спросе в бюджетном сегменте.