Как проверяются сделки с жильём: разъяснения экспертов Росреестра

Проверка сделок с недвижимостью: роль Росреестра

Государственный регистратор, Росреестр, осуществляет правовую экспертизу документов при регистрации сделок с жильем. Основная задача — оценить законность представленных документов и оснований для регистрации прав на недвижимость. Однако проверка психического состояния участников сделки в компетенцию Росреестра не входит.

По словам пресс-службы компании «Циан», предоставившей комментарии «Стройгазете», госрегистратор вправе приостановить регистрацию прав на объект недвижимости, если обнаружит недостоверные либо подложные документы.

Причины приостановки регистрации и действия Росреестра

При выявлении поддельных документов Росреестр обязан информировать правоохранительные органы. В пресс-службе компании уточнили:

«Госрегистратор в ряде случаев может приостановить регистрацию прав на недвижимость. Это возможно, если предоставленные документы оказались недостоверными или подложными. В случае выявления подделки соответствующая информация направляется в правоохранительные органы.»

Проверка документов на соответствие законодательству

Росреестр проводит правовую экспертизу уже оформленных договоров купли-продажи, оценивая их соответствие нормативным требованиям. В частности, регистратор проверяет:

• законность сделки;
• наличие оснований для приостановления;
• правомерность оформления;
• наличие обременений на объект;
• подтверждение права собственности у продавца.

При этом нотариально удостоверенные сделки проверяются непосредственно нотариусом, который изучает дееспособность участников, существенные условия договора и отсутствие правовых препятствий.

Ограничения проверки и вопросы дееспособности

Следует отметить, что Росреестр не присутствует на этапе подписания договора купли-продажи, а лишь осуществляет последующую экспертизу документов перед регистрацией.

Проверка психического состояния граждан и их дееспособности не входит в сферу ответственности регистратора. Признать лицо недееспособным может только суд, который направляет решение в Росреестр. Соответствующая отметка о недееспособности или ограниченной дееспособности вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При регистрации прав сотрудник регистратора обязательно проверяет наличие такой информации в реестре.

Общественный резонанс и мошенничество на вторичном рынке

Проблема мошенничества при сделках с недвижимостью, особенно на вторичном рынке, вызвала большой общественный резонанс. В частности, внимание приковало известное дело с участием певицы Ларисы Долиной.

Суть схемы заключается в том, что после подписания договора продавец заявляет о продаже жилья под воздействием мошенников и пытается вернуть недвижимость через суд. Часто судебные инстанции в таких случаях принимают сторону продавца. Это способно привести к потере покупателем и денег, и жилья, несмотря на добросовестность его позиции.

Рекомендации и предупреждения для покупателей на вторичном рынке

Ранее «Стройгазета» публиковала рекомендации экспертов по выявлению «красных флагов» при покупке недвижимости на вторичном рынке. Внимательное изучение документов, обращение к квалифицированным юристам и проверка всех данных в официальных реестрах помогают снизить риски при совершении сделок.