Спрос на московские новостройки вырос благодаря региональным покупателям

Рост спроса на московском рынке новостроек в конце 2025 года

В третьем и четвёртом кварталах 2025 года на первичном рынке жилья Москвы наблюдается заметное увеличение активности покупателей из других регионов России. Как сообщили в пресс-службе компании Plus Development, этот рост связан в первую очередь с новостями и изменениями в условиях семейной ипотеки.

Увеличение сделок с региональными покупателями

По словам директора по маркетингу Plus Development Екатерины Наливайко, осенью 2025 года резко повысилось количество сделок с покупателями из регионов. Уже к ноябрю доля таких сделок достигла 40%, что является максимальным показателем за год. При этом Екатерина подчёркивает, что причина роста спроса не ограничивается только инвестиционной привлекательностью московского жилья.

Основные факторы роста спроса от региональных покупателей

Екатерина Наливайко выделяет три ключевых причины увеличения интереса покупателей из других регионов:

1. Обсуждение ограничений по семейной ипотеке
   Летом в СМИ активно обсуждался возможный запрет на приобретение жилья по семейной ипотеке жителями регионов в Москве. Законодатели предлагали идею о необходимости прописки в регионе покупки для использования семейной программы, что вызвало у населения страх полного ограничения сделок. Многие решили не рисковать и поспешили приобрести квартиры.
2. Вероятное изменение ставок по семейной ипотеке
   Власти рассматривали возможность введения различных ставок для семей из регионов с высоким уровнем дохода, что могло привести к увеличению процентов по ипотеке. Несмотря на отсутствие окончательных решений, перспектива роста ставки с текущих 6% заставила многих покупателей поторопиться с покупкой до повышения цены кредита. За 2025 год стоимость первичного жилья в массовом сегменте Москвы выросла на 15-17%.
3. Изменения в условиях выдачи семейной ипотеки с 2026 года
   С 2026 года планируется ограничить количество кредитов в рамках семейной ипотеки одним на семью, при этом родители станут солидарными созаемщиками по одному договору. Возможность потерять второй льготный кредит подтолкнула многих семей к приобретению недвижимости в текущем году.

Поведение покупателей на фоне изменений ипотечной программы

В связи с потенциальным ужесточением условий семейной ипотеки осенью 2025 года участники рынка заметили рост вывода средств со вкладов в пользу вложения в недвижимость. Для покупателей важна ликвидность вложений, и Москва остаётся наиболее привлекательным и надежным вариантом в сложных экономических условиях.

По прогнозам Екатерины Наливайко, общее число сделок в массовом сегменте столичного первичного рынка к IV кварталу вырастет на 20-25% по сравнению с предыдущими месяцами.

Ранее известные данные о кредитовании и доступности жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 80% квартир в массовом сегменте первичного жилья приобретаются с использованием семейной ипотеки. При этом повышение ставки по этой программе до 12% может снизить доступность жилья для примерно трети семей.

Выводы

Таким образом, на фоне возможных законодательных и ипотечных изменений, а также роста цен на жильё, региональные покупатели активизировались на московском рынке новостроек. Их рост доли сделок до 40% в ноябре 2025 года является рекордным и указывает на усиление привлекательности столицы для приобретения первичного жилья.