Спрос на московские новостройки вырос благодаря региональным покупателям

Увеличение активности региональных покупателей на московском рынке новостроек

В третьем и четвёртом кварталах 2025 года на первичном рынке жилья Москвы наблюдается значительный рост интереса со стороны покупателей из других регионов России. Представители компании Plus Development сообщили об этом в пресс-службе, отметив, что данный тренд во многом обусловлен последними изменениями и обсуждениями по семейной ипотеке.

Рост доли сделок с региональными покупателями

Екатерина Наливайко, директор по маркетингу Plus Development, отметила резкое увеличение числа сделок с покупателями из регионов уже с осени 2025 года. К ноябрю доля таких сделок достигла 40% — максимального значения за год.

По её мнению, высокая активность связана не только с инвестиционной привлекательностью столичной недвижимости, но и с рядом важных факторов, сформировавших спрос.

Основные причины возросшего спроса

1. Обсуждение ограничений семейной ипотеки для нерезидентов Москвы

Летом 2025 года в медиа активно обсуждалась возможная установка ограничений на покупку жилья в Москве по семейной ипотеке для граждан, проживающих в других субъектах России. Законодательные инициативы предполагали, что для участия в программе необходимо иметь регистрацию именно в Москве. Однако многие восприняли эти сообщения как полный запрет на сделки для региональных покупателей, что подтолкнуло их к стремительной покупке недвижимости, пока действовали прежние условия.

2. Потенциальное повышение ставок по семейной ипотеке

Также в стадии обсуждения находилась идея введения различных процентных ставок по семейной ипотеке в зависимости от региона, учитывая уровень доходов населения. Предполагалось, что для некоторых регионов ставка может повыситься.

Для многих покупателей даже несущественное увеличение ставки на 2-4% может значительно осложнить возможность ежемесячных выплат. Это подтолкнуло жителей регионов к приобретению квартир в Москве при текущих льготных 6% годовых.

При этом цена на первичное жильё в массовом сегменте Москвы за 2025 год выросла примерно на 15-17%, что также стимулировало активность покупателей, желающих успеть до дальнейшего удорожания.

3. Изменения условий семейной ипотеки с 2026 года

Со следующего года планируется изменение правил: вместо возможности каждого родителя брать отдельный кредит по семейной ипотеке, семья сможет оформить лишь один общий кредит с обоими родителями в качестве солидарных созаемщиков.

Для многих это стало стимулом ускорить покупку второй квартиры на льготных условиях, чтобы не потерять возможность воспользоваться текущей программой.

В результате осенью 2025 года наблюдается активный вывод средств со вкладов граждан именно для покупки недвижимости.

Влияние на рынок и прогнозы

Екатерина Наливайко подчеркнула, что в текущих условиях покупатели особо ценят ликвидность активов. Московский рынок новостроек, несмотря на рост цен, остаётся привлекательным и отвечает этим требованиям.

Ожидается, что общее количество сделок в массовом сегменте столицы в IV квартале 2025 года увеличится на 20-25% по сравнению с предыдущими месяцами.

Дополнительные факты о семейной ипотеке и рынке жилья

• По данным «Стройгазеты», до 80% квартир в массовом сегменте первичного жилья приобретаются по семейной ипотеке.
• Повышение ставки по программе до 12% может снизить доступность жилья для примерно трети семей.

Таким образом, новости и изменения в семейной ипотеке существенно повлияли на повышение спроса со стороны региональных покупателей на московском рынке новостроек в конце 2025 года.