Рост спроса на московские новостройки среди покупателей из регионов России

Повышенный интерес региональных покупателей к московским новостройкам в 2025 году

В третьем и четвертом кварталах 2025 года на первичном рынке жилья Москвы отмечается значительный рост активности покупателей из других регионов России. Об этом сообщили в пресс-службе компании Plus Development, связывая тенденцию с новостями о программе семейной ипотеки.

Причины роста спроса по мнению экспертов

Основные факторы, влияющие на покупательский интерес

Директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко отметила, что уже к концу осени доля сделок с региональными покупателями достигла 40% — максимального показателя за год. Помимо инвестиционной привлекательности московского жилья, существует несколько ключевых факторов, объясняющих данный тренд.

1. Обсуждение возможного запрета покупки жилья по семейной ипотеке для нерезидентов Москвы. Летом 2025 года активно обсуждались предложения о введении ограничений, которые обязывали бы покупателей, желающих воспользоваться семейной ипотекой в Москве, иметь постоянную прописку в городе. Несмотря на то, что полный запрет на покупки из регионов не планировался, неполные ограничения и неполное понимание ситуации среди населения спровоцировали рост числа сделок в преддверии возможных изменений.
2. Обсуждение повышения ставок по семейной ипотеке в зависимости от региона. Рассматривалась инициатива повысить процентные ставки по программе для регионов с более высоким средним доходом населения. Хотя данная мера пока находится на уровне обсуждений, ожидание увеличения ставки побудило покупателей оформить сделки, пока действовали существующие условия с фиксированной ставкой в 6%. При этом цены на московские новостройки в массовом сегменте выросли на 15-17% за год, что усиливало мотивацию покупать недвижимость до возможного повышения расходов.
3. Изменение условий семейной ипотеки, вступающих в силу с 2026 года. В следующем году планируется ограничение количества льготных кредитов для семьи — вместо двух по одному для каждого родителя будет возможность взять лишь один кредит, причем родители станут солидарными созаемщиками. Страх потерять возможность приобрести вторую квартиру по сниженной ставке подтолкнул покупателей к активным действиям уже осенью. Многие стали снимать средства со вкладов, чтобы инвестировать в недвижимость.

Влияние изменений на рынок первичного жилья Москвы

Екатерина Наливайко подчеркнула, что в условиях нестабильности и высокой важности ликвидности для покупателей Москва стала очевидным и логичным выбором. Именно столица предлагает сочетание доступности программ и ликвидного жилья в массовом сегменте.

Кроме того, прогнозируется, что в четвертом квартале 2025 года количество сделок на столичном рынке первичного жилья массового сегмента увеличится на 20–25% по сравнению с предыдущими тремя месяцами.

Общая картина и перспективы

• До 80% квартир в массовом сегменте новостроек Москва продается с использованием семейной ипотеки.
• При повышении процентной ставки по программе до 12% значительная часть семей потеряет доступность к льготной ипотеке, что может снизить спрос.

Таким образом, текущие новости и возможные изменения в ипотечных условиях стали главными драйверами спроса среди региональных покупателей на московском рынке новостроек во второй половине 2025 года.