Квартиры до 5 млн рублей в российских городах: анализ рынка 2025 года

Доступные квартиры на рынке жилья России в бюджете до 5 млн рублей

По состоянию на декабрь 2025 года 15% новостроек и 34% квартир на вторичном рынке в российских городах стоят менее 5 миллионов рублей. Такие данные поступили от пресс-службы платформы «Циан», где аналитики провели исследование доступности жилья по бюджетной категории — до 5 млн рублей.

Распределение доступных новостроек по городам

В Москве, Казани, Сочи и Севастополе новостроек по цене ниже 5 млн рублей практически не осталось, что связано с высоким уровнем цен на первичном рынке. Аналогичная ситуация наблюдается во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт-Петербурге и Московской области, где доля таких лотов не превышает 1–4% от общего предложения.

Совсем иная картина в городах с наиболее доступным жильём, таких как Ульяновск, Оренбург, Ярославль и Ставрополь. Здесь квартира в бюджете до 5 млн рублей составляет от 39% до 53% всех новостроек. Это свидетельствует о низких ценах на первичное жилье в данных регионах.

Вторичный рынок: больше вариантов в пределах 5 млн

На вторичном рынке квартир стоимость до 5 млн рублей встречается чаще, чем среди новостроек. Это объясняется средним превышением цен на первичное жилье над «вторичкой» примерно на 25%. Самая высокая доля доступных квартир на вторичном рынке отмечена в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге (60–66%), где средняя стоимость квадратного метра ещё не превышает 100 тысяч рублей.

Напротив, в таких городах, как Москва, Сочи, Севастополь и Санкт-Петербург, доступных квартир с ценой до 5 млн лишь 1–4% от всего предложения.

Динамика доступности за год

Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циан», отметила, что в связи с ростом цен за год — +13% на новостройки и +8% на вторичное жильё — количество бюджетных вариантов снижается. Если в декабре 2024 года доля квартир до 5 млн рублей составляла в среднем по городам 20% на первичке и 39% на вторичке, то сейчас эта цифра уменьшилась. Раньше квартиры по такому бюджету можно было найти даже в Москве, Казани и Севастополе.

Типы квартир в бюджетной категории

Новостройки

• В рамках бюджета до 5 млн рублей большинство предложений — это студии (54%) и однокомнатные квартиры (40%).
• В половине городов можно также найти двухкомнатные варианты, до 10–30% от предложения.
• Наибольший выбор двухкомнатных квартир представлен в Ульяновске, Ярославле, Челябинске, Красноярске и Ижевске.

Эти квартиры, как правило, имеют среднюю площадь около 41 кв. м и расположены в жилых комплексах с менее выгодным расположением в пределах города.

Вторичный рынок

• Покупателям доступен широкий ассортимент жилья — от студий (31%) и однокомнатных квартир (33%) до двухкомнатных (26%) и даже трехкомнатных вариантов.
• Трёхкомнатные квартиры в пределах 5 млн рублей представлены почти во всех городах, кроме самых дорогих — Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Владивостока и Севастополя.
• В городах Новокузнецк, Ульяновск, Ижевск, Рязань и Саратов доля таких «трешек» достигает 19–25% от бюджетных предложений.
• Большинство этих квартир находятся в хрущёвках (около 60%) и часто имеют явные недостатки; некоторые выставлены с пометкой «срочная продажа».

Особенности рынка и ипотечные программы

Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 80% квартир в массовом сегменте первичного жилья приобретается с использованием семейной ипотеки. При повышении ставки по этой программе до 12% доступность жилья может снизиться почти для трети семей, что ухудшит возможность покупки жилья в бюджетной категории.