Как проверяются сделки с недвижимостью: разъяснения Росреестра

Механизм проверки сделок с недвижимостью

В ответ на участившиеся случаи мошенничества с жилой недвижимостью, Росреестр разъяснил порядок правовой экспертизы сделок и основные меры защиты имущественных прав граждан. Информация предоставлена пресс-службой ведомства.

Регистрация прав собственности осуществляется согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и является заявительной процедурой.

Обязанности заявителя при регистрации

Заявитель подаёт документы на регистрацию лично в Многофункциональный центр (МФЦ) или в электронной форме, подтверждая достоверность предоставленных данных. В заявлении он указывает, что:

• Сведения, содержащиеся в заявлении, являются правдивыми;
• Документы и информация, приложенные к заявлению, соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
• Он осведомлен о возможной ответственности, в том числе уголовной, за предоставление подложных документов и недостоверной информации.

Проверка поданных документов

Государственный регистратор проверяет подлинность представленных документов, а также наличие полномочий у лиц или органов, которые их подготовили. В процессе правовой экспертизы документов оценивается законность сделки и выясняется, есть ли основания для приостановления регистрации.

Основные моменты проверки

• Наличие существенных условий сделки;
• Отсутствие ограничений права и обременений объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• Подтверждение права собственности продавца на объект и полномочий представителей, действующих от его имени.

Роль государственного регистратора

Следует учитывать, что государственный регистратор не участвует в заключении договора купли-продажи и не присутствует при передаче договора на регистрацию. Его задача — проверить документы на соответствие законодательству и внести сведения в реестр.

Ограничения полномочий Росреестра

Росреестр не осуществляет проверку психического здоровья участников сделок. Такие вопросы решаются судебными органами, которые могут признать гражданина недееспособным, если он не способен осознавать и контролировать свои действия из-за психического расстройства. Также суд может ограничить дееспособность человека вследствие зависимости от азартных игр, алкоголя или наркотиков и установить над ним попечительство.

Государственный регистратор не проводит криминалистическую экспертизу документов и подписей. Если в процессе проверки выявляются поддельные документы или недостоверные сведения, он может приостановить регистрацию прав.

Действия при обнаружении подделок

Для подтверждения подлинности документов регистратор запрашивает дополнительную информацию у соответствующих органов или организаций, выдавших данные документы. В случае обнаружения подделки информация направляется в правоохранительные органы для дальнейшего расследования.

Влияние мошенничества на рынок недвижимости

Ранее сообщалось, что случаи мошенничества с недвижимостью не оказали существенного негативного влияния на состояние вторичного рынка жилья.