Как проверяют сделки с недвижимостью: разъяснения Росреестра

Механизм правовой экспертизы сделок с недвижимостью

В ответ на участившиеся сообщения о мошенничествах с жильем, Росреестр разъяснил, как проводится правовая экспертиза сделок с недвижимостью и какие меры существуют для защиты имущественных прав граждан. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.

Эксперты отмечают, что государственная регистрация прав происходит на основании Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» и носит заявительный характер.

Обязанности заявителя при регистрации

Заявитель, который подает документы на регистрацию права собственности — лично в МФЦ или в электронном виде — должен подтвердить в заявлении следующее:

• Сведения, указанные в заявлении, являются достоверными;
• Все представленные вместе с заявлением документы и сведения соответствуют требованиям законодательства РФ;
• Он осведомлен о возможном привлечении к ответственности, включая уголовную, за предоставление поддельных или недостоверных документов.

Проверка подлинности и правомерности документов

После подачи документов государственный регистратор проверяет их достоверность, а также наличие у лица или органа, подготовившего документы, соответствующих полномочий.

В ходе правовой экспертизы и проверки законности сделки регистратор определяет, есть ли основания для приостановления регистрации. Особое внимание уделяется:

• Наличию существенных условий сделки;
• Ограничениям и обременениям на объект недвижимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• Подтверждению права собственности продавца на недвижимость;
• Наличию полномочий у представителей, действующих от имени продавца.

Роль государственного регистратора в сделке

Важно понимать, что государственный регистратор не присутствует при заключении договора купли-продажи жилья и при подаче его на регистрацию. Его задача — зарегистрировать права собственника и прекратить права предыдущего владельца.

Проверка психического состояния сторон сделки

Росреестр не уполномочен проводить проверку психического здоровья участников сделки. Однако суд может признать лицо недееспособным, если оно в результате психического расстройства не способно понимать свои действия или управлять ими.

Также суд может ограничить дееспособность в случаях зависимости от азартных игр, злоупотребления алкоголем или наркотиками, тогда над таким человеком устанавливается попечительство.

Подлинность документов и меры при выявлении подделок

Государственный регистратор не проводит криминалистическую экспертизу подписей и документов, но может приостановить регистрацию прав, если обнаружит подложные документы или недостоверные сведения.

Для подтверждения достоверности регистрационные органы запрашивают дополнительную информацию у компетентных органов и организаций, выдавших документы.

В случае выявления подделки информация передается в правоохранительные органы для дальнейшего разбирательства.

Влияние мошенничеств на рынок недвижимости

Ранее сообщалось, что несмотря на участившиеся случаи мошенничества с недвижимостью, это не оказало негативного влияния на вторичный рынок жилья.