Аренда жилья в городах-миллионниках подешевела к концу 2025 года

Снижение стоимости аренды в городах-миллионниках

По данным платформы «Яндекс Аренда», к первой декаде декабря 2025 года медианная долгосрочная ставка аренды жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. Это на 3,8% меньше, чем месяцем ранее, и на 3,3% ниже по сравнению с декабрем 2024 года.

Сезонные колебания и динамика цен

Аналитики отмечают, что в течение 2025 года стоимость аренды жилья в крупных мегаполисах претерпевала сезонные изменения, а также зависела от структуры предложений на рынке. В большинстве месяцев изменения цен оставались незначительными. Максимальный прирост был зафиксирован в сентябре, когда медианная ставка выросла на 6,3% относительно августа и достигла 38 тысяч рублей в месяц. В начале декабря произошло заметное снижение — на 3,8% по сравнению с ноябрем.

Комментарии руководителя «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», подчеркнул, что в 2025 году цены на долгосрочную аренду в городах-миллионниках находились в пределах стабильности. Значительные изменения наблюдались преимущественно в периоды начала и окончания активного делового сезона, в то время как в остальные девять месяцев медианная ставка стабилизировалась на уровне от 34 до 35 тысяч рублей.

По его словам, рост предложения имел важное значение в формировании ценового тренда. За исключением месяцев пикового спроса, количество доступных объектов арендного жилья увеличивалось, в том числе за счёт выхода на рынок непроданных вторичных квартир массового сегмента. По итогам конца года количество сдаваемых квартир выросло на 7,5% по сравнению с ноябрем, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка. Эксперт прогнозирует сохранение данного тренда до конца года и в послепраздничный период.

Региональные особенности изменения цен

Эксперты отметили наиболее значительные снижения медианных ставок аренды в конце 2025 года:

• Уфа: -12,6%, до 26 тыс. рублей;
• Пермь: -10,8%, до 31 тыс. рублей;
• Казань: -5,9%, до 35 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург: -5,7%, до 46 тыс. рублей;
• Ростов-на-Дону: -5,4%, до 33 тыс. рублей;
• Самара: -5,2%, до 33 тыс. рублей.

Единственный город с незначительным ростом ставки – Омск (+0,5%), где медианная цена достигла 25 тысяч рублей, что скорее говорит о стагнации, чем об устойчивом ценовом подъёме.

Особенности рынка аренды в Москве

В столице стоимость долгосрочной аренды к концу года снизилась на 1,6%, опустившись до 95 тысяч рублей в месяц. При этом за 2025 год медианная ставка выросла на 3,8%.

Медианные цены по типам жилья в Москве выглядят следующим образом:

• Студии – 70 тыс. рублей в месяц;
• Однокомнатные квартиры – 75 тыс. рублей;
• Двухкомнатные квартиры – 109 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные квартиры – 169 тыс. рублей.

Снижение стоимости наблюдается в большинстве административных округов:

• Северо-восточный округ – минус 4,8%, до 82 тыс. рублей;
• Северный округ – минус 4,4%, до 103 тыс. рублей;
• Западный округ – минус 4,1%, до 120 тыс. рублей;
• Восточный округ – сокращение на 0,1%;
• Южный округ – снижение до 2%.

Единственным округом с ростом медианной ставки стал Центральный, где она повысилась на 2,8% и достигла 256 тысяч рублей в месяц.

Выводы

Общая тенденция 2025 года говорит о постепенном снижении цен на долгосрочную аренду жилья в российских городах-миллионниках, с учётом сезонных колебаний и изменения структуры рынка. Это связано с увеличением предложения, включая нераспроданные квартиры вторичного рынка. В Москве наблюдается умеренный рост за год при сезонном снижении к концу года, а по регионам прослеживается разнонаправленная динамика.