Москва установила рекорд по продажам офисов на рынке коммерческой недвижимости

Рекордный старт продаж офисов в Москве в 2025 году

С начала 2025 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы начались продажи офисных помещений блоками или целыми этажами в 33 планируемых и строящихся бизнес-центрах. Как сообщает пресс-служба компании IBC Real Estate, на начало декабря маркетируемый объем офисных площадей в этих проектах достиг 976 тысяч квадратных метров. Этот показатель в 2,5 раза превышает объем аналогичного периода 2024 года и стал рекордным за всю историю столичного рынка офисной недвижимости.

Распределение офисных площадей по локациям

По данным аналитиков, более трёх четвертей маркетируемой площади — около 75% или 736 тысяч квадратных метров — сосредоточено между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и Московской кольцевой автодорогой (МКАД). Остальные площади распределены следующим образом:

• Зона Соединительного кольца (СК) — ТТК: 17%, что соответствует 163 тысячам квадратных метров;
• За пределами МКАД: 8%, что составляет 77 тысяч квадратных метров.

Прогнозы по дальнейшему росту объема офисных площадей

Эксперты ожидают, что до конца 2025 года объем офисных площадей в продаже продолжит увеличиваться. Запланирован старт продаж офисных блоков или этажей еще в пяти проектах. Кроме того, в 11 бизнес-центрах, которые планируется ввести в эксплуатацию в период с 2027 по 2030 годы, с 2026 года начнется продажа офисных блоков, а суммарная площадь таких объектов оценивается примерно в 750 тысяч квадратных метров.

Факторы, влияющие на рыночные тенденции

В пресс-службе IBC Real Estate отмечают, что на фоне общего замедления экономического роста, сохраняющейся высокой инфляции и увеличения стоимости строительства, продажа офисных помещений блоками стала для застройщиков наиболее выгодной стратегией. Это связано с высокой ключевой ставкой и дорогим заемным финансированием, что делает быстрый возврат инвестиций при реализации крупных офисных блоков особенно привлекательным.

Повышенный спрос на небольшие офисные блоки

С другой стороны, на московском рынке сохраняется высокий спрос на приобретение небольших офисных помещений. Покупатели интересуются как собственными площадями для размещения бизнеса, так и инвестиционными объектами для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

По предварительным данным, по итогам 2025 года совокупный объем проданных офисных помещений может достичь 250 тысяч квадратных метров, что на 9% выше результата 2024 года. Увеличение спроса остается умеренным, учитывая стабилизацию деловой активности. Для сравнения, в 2024 году было продано около 230 тысяч квадратных метров офисов, что превысило показатели предыдущего года на 49%.

Инвестиции и перспективы рынка офисной недвижимости

Рост стоимости офисных площадей в строящихся бизнес-центрах способствует увеличению объема инвестиций. Аналитики прогнозируют, что в 2025 году вложения розничных инвесторов в офисы на этапе строительства могут достичь рекордных 100 миллиардов рублей.

Эксперты компании IBC Real Estate констатируют, что активность девелоперов остается на умеренно высоком уровне, и рынок продолжает пополняться новыми проектами. Однако существует риск избытка предложения и перенасыщения рынка маленькими офисными помещениями из-за высокого объема нового строительства.

Цитата Екатерины Беловой, члена совета директоров и руководителя департамента по работе с офисами IBC Real Estate: «На фоне высокого предложения розничных офисных площадей сохранение сбалансированной структуры рынка остается вызовом, так как перенасыщение небольшими помещениями может негативно сказаться на спросе».

Общие тенденции коммерческой недвижимости в России

Ранее сообщалось, что по итогам 2025 года общий ввод коммерческой недвижимости в России может составить 9,1 миллиона квадратных метров, что на 62% превысит показатель 2024 года. Данное значение станет рекордным за более чем десять лет и превзойдет максимальный уровень 2014 года, когда было введено в эксплуатацию 7,5 миллиона квадратных метров.