Стоимость аренды жилья снизилась в большинстве городов-миллионников в 2025 году

Общая тенденция снижения стоимости аренды в городах-миллионниках

К началу декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в крупнейших российских городах с населением свыше миллиона человек составила 35 000 рублей в месяц. Как сообщили в пресс-службе платформы «Яндекс Аренда» для «Стройгазеты», за ноябрь ставка снизилась на 3,8%, а за год — на 3,3%.

Сезонные колебания и динамика цен за 2025 год

Аналитики отмечают, что в течение 2025 года стоимость аренды подвержена сезонным колебаниям и изменениям в структуре предложения на рынке жилья в мегаполисах. В большинстве месяцев динамика оставалась умеренной. Максимальный рост был зафиксирован в сентябре по сравнению с августом, когда медианная ставка увеличилась на 6,3% и достигла 38 тысяч рублей в месяц.

Наибольшее снижение цен произошло в начале декабря — на 3,8% относительно ноября.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков подчеркнул, что в 2025 году колебания цен на долгосрочную аренду в мегаполисах были незначительными. Существенные изменения наблюдались лишь в периоды начала и окончания активного делового сезона, в остальные девять месяцев медианные ставки держались в пределах 34–35 тысяч рублей.

По мнению Жукова, подобная тенденция связана с ростом предложения: в течение года, за исключением пиковых месяцев спроса, количество доступных для аренды квартир увеличивалось. В том числе этот рост обусловлен выходом на рынок вторичного жилья массового сегмента, ранее не распроданного. В конце года отмечен рост экспозиции на 7,5% по сравнению с ноябрем.

Он отметил, что рынок постепенно восстанавливается, и тенденция к увеличению предложения может сохраняться до конца года и в послепраздничный период.

Города с наиболее заметным изменением стоимости аренды

Эксперты выделяют города, где снижение медианной ставки оказалось особенно значительным в конце 2025 года:

• Уфа: -12,6%, до 26 тыс. рублей;
• Пермь: -10,8%, до 31 тыс. рублей;
• Казань: -5,9%, до 35 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург: -5,7%, до 46 тыс. рублей;
• Ростов-на-Дону: -5,4%, до 33 тыс. рублей;
• Самара: -5,2%, до 33 тыс. рублей.

Единственный город, где ставка арендной платы продемонстрировала небольшое повышение, — Омск (+0,5%, до 25 тыс. рублей), что фактически означает стагнацию.

Аренда жилья в Москве: динамика цен и региональные особенности

В Москве медианная цена долгосрочной аренды снизилась к концу 2025 года на 1,6% и составила 95 тысяч рублей в месяц. За год уровень цен вырос на 3,8%.

Медианные ставки по типам жилья в столице следующие:

• Студии — 70 тыс. рублей;
• Однокомнатные квартиры — 75 тыс. рублей;
• Двухкомнатные квартиры — 109 тыс. рублей;
• Трехкомнатные квартиры — 169 тыс. рублей.

В большинстве округов столицы к декабрю наблюдалось снижение арендных ставок. Максимальное сокращение произошло на северо-востоке Москвы (-4,8%, до 82 тыс. рублей), на севере (-4,4%, до 103 тыс. рублей) и на западе (-4,1%, до 120 тыс. рублей). В других округах снижение варьировалось от 0,1% на востоке до 2% на юге.

Исключением стал Центральный округ, где показатель аренды вырос на 2,8%, достигнув 256 тысяч рублей.

Итог

Таким образом, в течение 2025 года рынок долгосрочной аренды жилья в крупных российских мегаполисах проявлял относительную стабильность с сезонными колебаниями и тенденцией к снижению цен к концу года. Возобновление активности на рынке сопровождается увеличением предложения, что способствует смягчению арендных ставок.