Долгосрочная аренда жилья подешевела в большинстве городов-миллионников

Общая динамика стоимости аренды в городах-миллионниках

К началу декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек достигла 35 тысяч рублей в месяц. Согласно пресс-службе платформы «Яндекс Аренда», за последний месяц стоимость аренды снизилась на 3,8% по сравнению с ноябрём, а за год наблюдалось снижение в 3,3%.

В течение 2025 года цены на долгосрочную аренду демонстрировали сезонные колебания и зависели от изменений в структуре предложения в отдельных мегаполисах. В большинстве месяцев изменения были умеренными.

Сезонные колебания ставок

Максимальное повышение медианной ставки отмечалось в сентябре — полное увеличение составило 6,3% относительно августа, когда ставка достигла 38 тысяч рублей в месяц. Однако самое заметное снижение произошло уже в начале декабря — минус 3,8% относительно предыдущего месяца.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, возглавляющий сервис «Яндекс Аренда», подчеркнул, что цены на аренду в крупных городах в 2025 году менялись слабо. Существенные колебания приходились в основном на периоды начала и окончания активного делового сезона. В остальные девять месяцев медианная ставка оставалась в диапазоне 34–35 тысяч рублей.

Жуков отметил, что тренд снижения цен частично объясняется увеличением предложения жилья. В течение года, за исключением пиковых сезонов, на рынок выходило всё больше объектов, в частности — непроданных квартир вторичного рынка массового сегмента. Эта тенденция наблюдается и в конце 2025 года: количество выставленных на аренду квартир выросло на 7,5% по сравнению с ноябрём.

«Рынок постепенно восстанавливается, и эта тенденция может сохраниться как до конца года, так и в послепраздничный период», — добавил руководитель сервиса.

Региональные изменения медианной ставки

Эксперты выделили несколько городов с заметным уменьшением медианной арендной ставки в конце года:

• Уфа: снижение на 12,6%, ставка – 26 тыс. рублей;
• Пермь: минус 10,8%, 31 тыс. рублей;
• Казань: минус 5,9%, 35 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург: минус 5,7%, 46 тыс. рублей;
• Ростов-на-Дону: минус 5,4%, 33 тыс. рублей;
• Самара: минус 5,2%, 33 тыс. рублей.

В то же время в Омске наблюдался небольшой рост медианной ставки — 0,5%, достигнув 25 тысяч рублей. Однако специалисты отмечают, что такое изменение скорее свидетельствует о стабилизации цен, нежели о реальном повышении.

Тенденции аренды в Москве

В столице медианная цена долгосрочной аренды к концу года уменьшилась на 1,6% и составила 95 тысяч рублей в месяц. При этом за год средний показатель вырос на 3,8%.

Разбивка по типам жилья выглядит следующим образом:

• Студии — 70 тыс. рублей в месяц;
• Однокомнатные квартиры — 75 тыс. рублей;
• Двухкомнатные («двушки») — 109 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные («трешки») — 169 тыс. рублей.

Изменения по округам Москвы

Снижение стоимости аренды к декабрю наблюдалось почти во всех административных округах города. Наиболее существенное падение медианной ставки зафиксировано на северо-востоке Москвы (-4,8%, до 82 тыс. рублей), на севере (-4,4%, до 103 тыс. рублей) и на западе (-4,1%, до 120 тыс. рублей).

В других округах снижение варьировалось от минимального — 0,1% в Восточном административном округе (ВАО) до 2% в Южном административном округе (ЮАО). Единственным округом с небольшим ростом стал Центральный Округ, где ставка увеличилась на 2,8%, достигнув 256 тысяч рублей в месяц.

Итоги и перспективы

Таким образом, к концу 2025 года аренда жилья стала доступнее в большинстве российских городов с населением свыше миллиона человек. Сдержанная динамика цен и рост предложения на рынке свидетельствуют о постепенном восстановлении сектора долгосрочной аренды недвижимости.