Аренда жилья в миллионниках стала доступнее к декабрю 2025 года

Общая динамика стоимости аренды в городах-миллионниках

К концу первой декады декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Яндекс Аренда» в интервью «Стройгазете».

За месяц аренда подешевела на 3,8%, а по сравнению с декабрем 2024 года — снизилась на 3,3%. Аналитики отмечают, что колебания цен в течение 2025 года имели выраженный сезонный характер и зависели от изменений в структуре предложений в отдельных мегаполисах.

В течение большинства месяцев динамика оставалась сдержанной. Максимальный рост медианной ставки наблюдался в сентябре — на 6,3% относительно августа, когда средняя цена достигла 38 тысяч рублей. В начале декабря цена опустилась до 35 тысяч, что является самым значительным снижением за год — 3,8%.

Факторы, влияющие на изменение стоимости аренды

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков подчеркнул, что в 2025 году колебания аренды в мегаполисах были относительно небольшими. Основные изменения цен происходили лишь в начале и в конце активных деловых сезонов, а в оставшиеся девять месяцев медианная ставка держалась в пределах 34–35 тысяч рублей.

Он связывает такой тренд с увеличением предложения на рынке. На протяжении года, за исключением периодов пикового спроса, количество доступных квартир для аренды росло. Это объясняется появлением на рынке нераспроданных вторичных квартир массового сегмента. В конце 2025 года рост предложения составил порядка 7,5% по сравнению с ноябрем.

Роман Жуков добавил, что рынок аренды жилья постепенно восстанавливается, и такая тенденция вероятно сохранится до конца года и в послепраздничный период.

Региональные особенности снижения и роста цен

Эксперты отмечают, что наиболее значительное снижение медианной ставки аренды в конце 2025 года произошло в следующих городах:

• Уфа — падение на 12,6%, до 26 тыс. рублей;
• Пермь — снижение на 10,8%, до 31 тыс. рублей;
• Казань — минус 5,9%, до 35 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург — снижение на 5,7%, до 46 тыс. рублей;
• Ростов-на-Дону — минус 5,4%, до 33 тыс. рублей;
• Самара — уменьшение на 5,2%, до 33 тыс. рублей.

Единственный город, где был зафиксирован небольшой рост медианной ставки, — Омск (+0,5%, до 25 тыс. рублей). Однако такое изменение скорее свидетельствует о стабилизации, чем о реальном повышении цен.

Особенности аренды жилья в Москве

В столице медианная стоимость долгосрочной аренды к концу 2025 года снизилась на 1,6% и составила 95 тысяч рублей в месяц. При этом за год показатель вырос на 3,8%, демонстрируя общую тенденцию к росту.

Распределение медианных ставок по типам жилья в Москве выглядело следующим образом:

• Студии — 70 тыс. рублей в месяц;
• Однокомнатные квартиры — 75 тыс. рублей;
• Двухкомнатные квартиры — 109 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные квартиры — 169 тыс. рублей.

Снижение цен отмечалось в большинстве административных округов. Особенно заметно падение было на северо-востоке (-4,8%, до 82 тыс. рублей), севере (-4,4%, до 103 тыс. рублей) и западе Москвы (-4,1%, до 120 тыс. рублей). В остальных округах сокращение медианной ставки варьировалось от 0,1% (в Восточном АО) до 2% (Южном АО).

Исключением стал Центральный административный округ, где ставка аренды выросла на 2,8% и достигла 256 тысяч рублей в месяц.

Заключение

Таким образом, к концу 2025 года аренда жилья в большинстве городов-миллионников России стала более доступной, чему способствовало увеличение предложения и сезонные колебания цен. Рынок постепенно восстанавливается, и эксперты прогнозируют сохранение текущей тенденции и в ближайшем будущем.