Аренда жилья в российских миллионниках стала доступнее к концу 2025 года

Снижение медианной ставки аренды в городах-миллионниках

По информации пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках к первой декаде декабря 2025 года составила 35 тыс. рублей в месяц. По сравнению с ноябрем средняя цена аренды снизилась на 3,8%, а в годовом выражении — на 3,3%.

Сезонные колебания и динамика рынка аренды в 2025 году

Аналитики платформы отмечают, что в течение 2025 года стоимость аренды испытывала сезонные колебания, связанные с изменениями в структуре предложений на рынке недвижимости в разных мегаполисах. В большинстве месяцев динамика оставалась сдержанной:

• Максимальный рост медианной ставки зафиксирован в сентябре — на 6,3% по сравнению с августом, когда аренда достигла 38 тыс. рублей в месяц.
• Наиболее заметное снижение произошло в начале декабря — на 3,8% относительно ноября.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», выделил несколько ключевых особенностей рынка аренды в 2025 году:

• Стоимость долгосрочной аренды в мегаполисах менялась незначительно.
• Ощутимые изменения наблюдались преимущественно в начале и конце активного делового сезона.
• В течение остальных месяцев медианная аренда находилась в диапазоне 34–35 тыс. рублей в месяц.
• Растущее предложение жилья происходило за счёт выхода на рынок ранее нераспроданных вторичных квартир массового сегмента.
• К концу года наблюдается рост числа доступных квартир на 7,5% относительно ноября, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка.

По мнению Романа Жукова, данная тенденция может сохраниться как до конца текущего года, так и в послепраздничный период.

Региональные изменения медианных ставок аренды

Эксперты выделили города, где снижение медианной ставки аренды оказалось наиболее существенным в конце года:

• Уфа: падение на 12,6%, до 26 тыс. рублей.
• Пермь: снижение на 10,8%, до 31 тыс. рублей.
• Казань: уменьшение на 5,9%, до 35 тыс. рублей.
• Санкт-Петербург: минус 5,7%, до 46 тыс. рублей.
• Ростов-на-Дону: снижение на 5,4%, до 33 тыс. рублей.
• Самара: уменьшение на 5,2%, до 33 тыс. рублей.

Единственный город, где зафиксирован слабый рост медианной ставки — Омск, с увеличением на 0,5% до 25 тыс. рублей. Однако эксперты подчёркивают, что это скорее свидетельствует о стабилизации, чем о значительном повышении цен.

Особенности аренды в Москве

В столице медианная стоимость аренды жилья к концу 2025 года снизилась на 1,6%, составив 95 тыс. рублей в месяц. В годовом выражении показатель вырос на 3,8%.

Средние цены по типам жилья в Москве выглядят следующим образом:

• Студии — 70 тыс. рублей в месяц;
• Однокомнатные квартиры — 75 тыс. рублей;
• Двухкомнатные квартиры — 109 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные квартиры — 169 тыс. рублей.

Снижение стоимости аренды наблюдается по большинству административных округов:

• Северо-восточный округ — минус 4,8%, до 82 тыс. рублей;
• Северный округ — уменьшение на 4,4%, до 103 тыс. рублей;
• Западный округ — снижение на 4,1%, до 120 тыс. рублей;
• В остальных округах падение ставок колеблется от 0,1% (ВАО) до 2% (ЮАО).

Единственный округ с ростом медианной ставки — Центральный (+2,8% до 256 тыс. рублей).