Москва побила рекорд по продажам офисных площадей в 2025 году

Рекордный старт продаж офисных площадей в Москве

С начала 2025 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы было начато предложение офисных помещений блоками или этажами в 33 строящихся и планируемых бизнес-центрах. По информации пресс-службы компании IBC Real Estate, маркетинговый объем предлагаемых офисов достиг 976 тысяч квадратных метров — это в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2024 года, и является рекордным показателем в истории столичного рынка.

Распределение площади по локациям

Аналитики отмечают, что 75% от общего объема офисных площадей сосредоточены в зоне между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и Московской кольцевой автодорогой (МКАД) — это 736 тысяч квадратных метров. В пределах пространства между Садовым кольцом (СК) и ТТК находится 17% от общего объема, что составляет 163 тысячи квадратных метров. Еще 8% — 77 тысяч квадратных метров — расположены за МКАД.

Прогнозы дальнейшего развития рынка

Эксперты прогнозируют дальнейший рост объема офисных площадей на рынке к концу 2025 года. Ожидается начало продаж блоками или этажами еще в пяти новых проектах. Кроме того, в 2026 году планируется запуск продаж офисов в 11 бизнес-центрах, которые запланированы к вводу в эксплуатацию в период с 2027 по 2030 год. Общий объем офисных площадей в этих объектах может составить порядка 750 тысяч квадратных метров.

Причины и особенности текущей стратегии девелоперов

В условиях замедления экономического роста, продолжающейся высокой инфляции и увеличения себестоимости строительства, продажи офисов блоками становятся для девелоперов наиболее экономически выгодным решением. По словам представителей IBC Real Estate, высокая ключевая ставка и подорожавшее заемное финансирование требуют максимальной скорости возврата инвестиций, что и обеспечивает такая стратегия.

Спрос и продажи офисных помещений

Потребители офисных помещений в Москве продолжают проявлять высокий интерес к приобретению небольших по площади блоков как для собственного использования, так и в качестве инвестиционного актива — для перепродажи или аренды.

• По предварительным итогам 2025 года суммарный объем проданных офисных площадей может достигнуть 250 тысяч квадратных метров, что на 9% больше, чем в 2024 году.
• В 2024 году показатель составил 230 тысяч квадратных метров, что было ростом на 49% относительно 2023 года.

Несмотря на рост, успехи продаж в текущем году оцениваются экспертами как умеренные на фоне общей стабилизации деловой активности.

Рост инвестиционного интереса и стоимости офисов

Аналитики ожидают значительный рост вложений розничных инвесторов в офисные помещения в строящихся бизнес-центрах. По их прогнозу, сумма инвестиций в 2025 году может превысить 100 миллиардов рублей — это станет историческим максимумом для рынка московских офисов.

Рынок и риск избыточного предложения

По словам Екатерины Беловой, члена совета директоров и руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, активность девелоперов остается умеренно высокой. Однако ввиду большого объема нового строительства существует риск перенасыщения рынка небольшими офисными помещениями, что может привести к излишнему предложению.

Перспективы рынка коммерческой недвижимости Москвы

По информации, ранее опубликованной «Стройгазетой», объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2025 года может достичь 9,1 миллиона квадратных метров. Это на 62% больше, чем в 2024 году, и станет рекордным показателем за более чем десятилетие, превысив максимальное значение 2014 года — 7,5 миллиона квадратных метров.