Аренда жилья в городах-миллионниках стала доступнее к концу 2025 года

Общее состояние рынка аренды жилья в городах-миллионниках

По состоянию на первую декаду декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Яндекс Аренда» в интервью «Стройгазете».

В течение месяца цены на аренду снизились на 3,8%, а за год — на 3,3%.

Сезонные колебания и структура предложения

Аналитики отмечают, что стоимость аренды в 2025 году была подвержена сезонным изменениям и перестройкам в структуре предложений на рынке отдельных мегаполисов. В целом динамика оказалась сдержанной на протяжении большинства месяцев.

Максимальный рост медианной ставки наблюдался в сентябре — повышение на 6,3% относительно августа, когда средняя цена достигла 38 тысяч рублей в месяц. В начале декабря же произошёл значительный спад — снижение на 3,8% по сравнению с ноябрем.

Комментарий руководителя сервиса «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, возглавляющий платформу, подчеркнул, что в 2025 году колебания цен на долгосрочную аренду в мегаполисах оставались незначительными. Существенные изменения происходили только в начале и конце активного делового сезона. В остальное время медианная ставка в городах-миллионниках стабилизировалась на уровне 34–35 тысяч рублей.

Он также указал на влияние расширения ассортимента арендуемых квартир на рынке: «За исключением пиковых месяцев спроса, предложение постоянно росло, чему способствовал выход на рынок непроданных вторичных квартир массового сегмента. В конце года количество сдаваемых квартир увеличилось на 7,5% по сравнению с ноябрем. Это говорит о постепенном восстановлении рынка, и тенденция вероятно сохранится до конца года и в послепраздничный период».

Городские особенности снижения ставок аренды

Эксперты выделили города, где к концу года произошло самое заметное сокращение медианной стоимости аренды:

• Уфа: снижение на 12,6%, до 26 тысяч рублей;
• Пермь: уменьшение на 10,8%, до 31 тысячи рублей;
• Казань: падение на 5,9%, до 35 тысяч рублей;
• Санкт-Петербург: снижение на 5,7%, до 46 тысяч рублей;
• Ростов-на-Дону: сокращение на 5,4%, до 33 тысяч рублей;
• Самара: понижение на 5,2%, до 33 тысяч рублей.

Единственным городом с небольшим ростом медианной ставки стал Омск — прирост составил 0,5%, и цена достигла 25 тысяч рублей. Однако эксперты считают этот рост скорее признаком стагнации, чем реального подъёма цен.

Рынок аренды в Москве

В столице медианная стоимость долгосрочной аренды к концу 2025 года снизилась на 1,6%, установившись на уровне 95 тысяч рублей в месяц. При этом за год арендная плата выросла на 3,8%.

Разбивка по типам жилья в Москве следующая:

• Студии — 70 тыс. рублей в месяц;
• Однокомнатные квартиры — 75 тыс. рублей;
• Двухкомнатные квартиры — 109 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные квартиры — 169 тыс. рублей.

Динамика цен по административным округам Москвы

В большинстве округов столицы наблюдается снижение медианной ставки аренды:

• Северо-восток: падение на 4,8% до 82 тыс. рублей;
• Север: снижение на 4,4% до 103 тыс. рублей;
• Запад: понижение на 4,1% до 120 тыс. рублей;
• Восточный административный округ (ВАО): 0,1% снижение;
• Южный административный округ (ЮАО): снижение на 2%.

Исключением стал Центральный административный округ, где медианная ставка увеличилась на 2,8% и достигла 256 тысяч рублей.

Выводы

В конце 2025 года аренда жилья в большинстве российских городов-миллионников становится более доступной за счёт снижения медианных ставок. Такой тренд связан с расширением предложения, в том числе вторичного жилья, и сезонными колебаниями, которые проявляются в начале и конце делового сезона.

Несмотря на некоторую стабильность в Москве, в ряде городов фиксируется заметное падение цен, что отражает адаптацию рынка к текущему спросу и предложения.

Ранее также были названы главные критерии комфортности в съемном жилье согласно опросам россиян.