Эксперты обсудили ключевые тренды рынка недвижимости 2025 года и прогнозы на 2026-й

Итоги 2025 года: адаптация к новой ипотечной реальности

В конце 2025 года ключевые игроки рынка недвижимости встретились на итоговом круглом столе, организованном компанией «Брусника», чтобы обсудить главные тенденции ушедшего года и перспективы следующего. Рынок в 2025 году столкнулся с высокой волатильностью и активно адаптируется к новым условиям, главным образом – изменяющейся ипотечной политике.

Основные тренды уходящего года

• Сокращение ипотечного кредитования: после рекордного 2023 года объемы ипотечных сделок снизились. Вместо этого активную роль в продажах в столичном регионе стала играть рассрочка.
• Точечная государственная поддержка: государственные программы сфокусированы на семейной ипотеке и регионах с низкой активностью застройки, таких как Дальний Восток.
• Дифференцированная динамика Московского региона: Москва сохраняет стабильность, в то время как Подмосковье демонстрирует рост с осени 2025 года, сообщил коммерческий директор «Брусники» Андрей Фатнев.

Влияние структурных изменений на рынок

Эксперты отметили ряд важных структурных сдвигов, которые повлияли на состояние рынка недвижимости.

Упрощение продуктовой линейки

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов подчеркнул, что высокие издержки на финансирование и строительная инфляция приводят к упрощению предложений. Девелоперы стали значительно реже включать отделку в новые проекты, что усиливает дефицит качественных объектов в сегменте комфорт-класса первичного рынка.

Изменения в портрете покупателя

По данным Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства «Этажи», в 2025 году около 70% ипотечных заемщиков составили женщины, которые зачастую выступают инициаторами покупки в семьях. Несмотря на преобладание льготных ипотечных программ на первичном рынке, наблюдается возрождение рынка вторичного жилья с долей около 26% годовых сделок.

Прогнозы на 2026 год: сдержанный оптимизм

Мнение экспертов относительно ближайших перспектив рынка недвижимости можно охарактеризовать как сдержанно оптимистичное.

Основные факторы развития

• Снижение ключевой ставки: это станет главным драйвером возобновления активности ипотечного кредитования согласно большинству участников дискуссии.
• Рост стоимости жилья: по мнению директора по продажам группы «Самолет» Анастасии Горбунь, цены будут расти в условиях высокой себестоимости строительства. В Москве большую часть объёмов комфорт-класса будет обеспечивать программа реновации.

Потенциальный переломный момент

Алексей Попов отмечает, что при снижении ключевой ставки ниже 14% во второй половине 2026 года рынок ипотечного кредитования активизируется, что позволит реализовать скопившийся отложенный спрос и средства на депозитах. Аналогично, по прогнозу Андрея Фатнева, в Московском регионе ожидается рост объёмов на 5% — до 6,3 млн квадратных метров.

Заключение

В 2025 году рынок недвижимости прошел через серьезный цикл адаптации, связанный с удорожанием финансирования и изменением покупательских моделей. Новый год эксперты связывают с надеждой на постепенное снижение ставок, которое откроет доступ к ипотеке для большего числа покупателей и станет драйвером устойчивого роста отрасли.

Дополнительный взгляд на рынок

Ранее в 2025 году президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин вместе с заместителями Иринкой Зыряновой, Андреем Банниковым и Андреем Хромовым на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года» рассказывали о том, как меняется покупательский спрос в условиях нынешней ключевой ставки ЦБ, кризиса доверия на рынке и угроз мошенничества.