Аренда жилья в городах-миллионниках стала доступнее в 2025 году

Аренда жилья в городах-миллионниках: итоги 2025 года

К концу первой декады декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках составила 35 тысяч рублей в месяц. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Яндекс Аренда». За последний месяц стоимость аренды снизилась на 3,8%, а в сравнении с декабрем 2024 года — на 3,3%.

Динамика изменения стоимости аренды

Аналитики отмечают, что стоимость аренды в течение 2025 года менялась под влиянием сезонных колебаний и изменений в структуре предложений на отдельных рынках. Основная часть изменений цены была сдержанной, за исключением нескольких месяцев.

• Максимальный рост медианной ставки наблюдался в сентябре — на 6,3% по сравнению с августом, достигнув 38 тысяч рублей в месяц.
• Наибольшее снижение произошло в начале декабря — на 3,8% относительно ноября.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», подчеркнул, что в 2025 году цены на долгосрочную аренду в крупных городах колебались незначительно. Значимые изменения происходили в периоды начала и окончания активного делового сезона, в остальное время медианная ставка держалась на уровне 34-35 тысяч рублей.

Он отметил, что тренд связан с расширением предложения на рынке аренды, за исключением пиковых месяцев. В течение года увеличилось количество выставляемых квартир, в том числе за счет выхода на рынок непроданных вторичных квартир массового сегмента. К концу года рост предложения достиг 7,5% по сравнению с ноябрем. По мнению эксперта, рынок постепенно восстанавливается, и эта тенденция, вероятно, сохранится и в послепраздничный период.

Рынок аренды в отдельных городах

Крупный спад медианной ставки аренды к концу года отмечался в нескольких городах:

• Уфа: снижение на 12,6%, ставка — 26 тысяч рублей
• Пермь: снижение на 10,8%, ставка — 31 тысяча рублей
• Казань: снижение на 5,9%, ставка — 35 тысяч рублей
• Санкт-Петербург: снижение на 5,7%, ставка — 46 тысяч рублей
• Ростов-на-Дону: снижение на 5,4%, ставка — 33 тысячи рублей
• Самара: снижение на 5,2%, ставка — 33 тысячи рублей

Единственным городом с небольшим ростом медленной ставки стал Омск (+0,5%), где цена аренды составила 25 тысяч рублей. Однако этот рост скорее указывает на стагнацию, чем на реальный подъем цен.

Состояние рынка аренды в Москве

В Москве медианная стоимость долгосрочной аренды к концу 2025 года уменьшилась на 1,6%, достигнув 95 тысяч рублей в месяц. В то же время за год показатель вырос на 3,8%.

Средние ставки аренды по типам жилья в столице составили:

• Студии — 70 тысяч рублей в месяц
• Однокомнатные квартиры — 75 тысяч рублей
• Двухкомнатные квартиры — 109 тысяч рублей
• Трёхкомнатные квартиры — 169 тысяч рублей

Изменения по административным округам Москвы

Снижение медианной ставки в декабре наблюдалось в большинстве округов столицы. Наибольшие сокращения пришлись на:

• Северо-восточный округ: -4,8% (до 82 тысяч рублей)
• Северный округ: -4,4% (до 103 тысяч рублей)
• Западный округ: -4,1% (до 120 тысяч рублей)

В остальных округах снижение варьировалось от 0,1% (Восточный административный округ) до 2% (Южный административный округ). Исключением стал Центральный округ, где ставка аренды выросла на 2,8%, достигнув 256 тысяч рублей в месяц.

Заключение

Таким образом, в 2025 году рынок долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках демонстрировал умеренную динамику с тенденцией к снижению цен к концу года. Рост предложения и сезонные факторы оказали влияние на изменение средних ставок. По прогнозам экспертов, данный тренд сохранится и после праздничного периода.