Долгосрочная аренда жилья подешевела в российских городах-миллионниках

Текущая ситуация на рынке аренды жилья в городах-миллионниках

По состоянию на начало декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. Данные предоставлены пресс-службой платформы «Яндекс Аренда» для издания «Стройгазета». За месяц аренда снизилась на 3,8%, а в сравнении с прошлым годом — на 3,3%.

Динамика цен в течение 2025 года

Аналитики отмечают, что в 2025 году стоимость долгосрочной аренды жилья испытывала сезонные колебания и изменения в структуре предложения в отдельных мегаполисах. В целом динамика оставалась сдержанной большую часть года. Максимальный рост был зафиксирован в сентябре — медианная ставка поднялась до 38 тысяч рублей, что на 6,3% выше показателя августа. В начале декабря наблюдалось наиболее существенное снижение — на 3,8% по сравнению с ноябрем.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренды»

Роман Жуков, руководитель сервиса, пояснил, что значительные колебания стоимости аренды в годовом цикле происходили в основном в периоды начала и завершения активного делового сезона. На остальные девять месяцев медианная ставка в городах-миллионниках держалась на уровне 34-35 тысяч рублей.

Основной причиной стабилизации рынка он называет рост предложения жилья. За исключением периодов пикового спроса, число доступных квартир для аренды увеличивалось, включая нераспроданные вторичные квартиры массового сегмента. В конце года количество сдаваемых квартир выросло на 7,5% по сравнению с ноябрем.

По мнению эксперта, рынок аренды постепенно восстанавливается, и эта тенденция может сохраниться до конца года и даже в послепраздничные периоды.

Региональные особенности изменения стоимости аренды

В ряде городов с населением свыше миллиона человек фиксируется заметное снижение медианной ставки аренды в конце 2025 года:

• Уфа: уменьшение на 12,6% — до 26 тысяч рублей;
• Пермь: снижение на 10,8% — до 31 тысячи рублей;
• Казань: понижение на 5,9% — до 35 тысяч рублей;
• Санкт-Петербург: уменьшение на 5,7% — до 46 тысяч рублей;
• Ростов-на-Дону: сокращение на 5,4% — до 33 тысяч рублей;
• Самара: снижение на 5,2% — до 33 тысяч рублей.

Единственным городом, где наблюдался небольшой рост ставки, стал Омск — плюс 0,5% до 25 тысяч рублей. Однако этот рост скорее можно рассматривать как стагнацию, а не существенное повышение цен.

Ситуация на арендном рынке Москвы

В Москве медианная стоимость долгосрочной аренды к концу 2025 года сократилась на 1,6%, достигнув 95 тысяч рублей в месяц. При этом за год наблюдался рост на 3,8%. Разбивка по типам жилья выглядит следующим образом:

• Студии: 70 тысяч рублей в месяц;
• Однокомнатные квартиры: 75 тысяч рублей;
• Двухкомнатные квартиры: 109 тысяч рублей;
• Трёхкомнатные квартиры: 169 тысяч рублей.

Снижение арендных ставок наблюдалось почти во всех административных округах столицы. Наибольшее падение за первую декаду декабря зафиксировано:

• На северо-востоке Москвы — минус 4,8% (до 82 тысяч рублей);
• На севере — минус 4,4% (до 103 тысяч рублей);
• На западе — минус 4,1% (до 120 тысяч рублей).

В других округах снижение составило от 0,1% в Восточном административном округе до 2% в Южном. Единственным округом с небольшим ростом ставки остался Центральный, где цена поднялась на 2,8%, до 256 тысяч рублей.

Заключение

В целом, рынок долгосрочной аренды жилой недвижимости в крупных российских городах демонстрирует тенденцию к удешевлению, особенно в конце 2025 года. Это связано с ростом предложения и сезонными факторами. В Москве и некоторых мегаполисах изменения носят умеренный характер, а в регионах наблюдается более выраженное падение медианной ставки аренды.

Ранее российские арендаторы выделяли основные факторы комфорта при выборе съемного жилья, что также влияет на динамику рынков аренды по стране.