Аренда жилья стала доступнее в городах-миллионниках к концу 2025 года

Общая ситуация на рынке аренды жилья в городах-миллионниках

К концу первой декады декабря 2025 года медианная цена долгосрочной аренды жилья в крупных российских городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Яндекс Аренда» в интервью «Стройгазете». За последний месяц показатель упал на 3,8%, а в годовом выражении снижение составило 3,3%.

Сезонные колебания и динамика цен в 2025 году

Аналитики отметили, что изменения аренды квартиры на длительный срок в 2025 году были связаны с сезонными колебаниями и изменением структуры предложения на отдельных рынках. В целом динамика оставалась умеренной в течение большинства месяцев. Самый значительный рост цен зафиксирован в сентябре — ставка выросла на 6,3% по сравнению с августом и достигла отметки в 38 тысяч рублей в месяц.

В то же время самый заметный спад наблюдался в начале декабря, когда медианная ставка снизилась на 3,8% относительно ноября.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, возглавляющий сервис «Яндекс Аренда», рассказал, что в 2025 году цены на долгосрочную аренду в крупных городах колебались незначительно. Существенные изменения происходили преимущественно в начале и конце активного делового сезона, тогда как в остальные девять месяцев медианная ставка держалась в диапазоне 34–35 тысяч рублей.

По его словам, тенденция во многом связана с ростом экспозиции — количество выставляемых на аренду квартир увеличивалось на протяжении года, за исключением пиковых месяцев спроса. Особенно заметен рост предложений на вторичном рынке в массовом сегменте, куда попали нераспроданные квартиры. В конце года число сдаваемых в аренду квартир выросло на 7,5% по сравнению с ноябрем. Таким образом, рынок постепенно восстанавливается, и этот тренд, как ожидается, сохранится до конца текущего года и далее в послепраздничный период.

Рынок аренды в отдельных городах-миллионниках

Аналитики выделили наиболее значительное снижение медианной ставки аренды в конце 2025 года в следующих городах:

• Уфа — снижение на 12,6%, до 26 тысяч рублей;
• Пермь — минус 10,8%, до 31 тысячи рублей;
• Казань — минус 5,9%, до 35 тысяч рублей;
• Санкт-Петербург — минус 5,7%, до 46 тысяч рублей;
• Ростов-на-Дону — минус 5,4%, до 33 тысяч рублей;
• Самара — минус 5,2%, до 33 тысяч рублей.

Единственный город, где медианная ставка немного увеличилась,— Омск, где рост составил всего 0,5%, достигнув 25 тысяч рублей. Однако это скорее отражает стагнацию цены, чем ее реальный рост.

Столичный рынок аренды жилья

В Москве медианная стоимость аренды жилья к концу года снизилась на 1,6%, достигнув 95 тысяч рублей в месяц. При этом за год цена выросла на 3,8%. Средние ставки по типам жилья в столице представлены следующим образом:

• Студии — 70 тысяч рублей;
• Однокомнатные квартиры — 75 тысяч рублей;
• Двухкомнатные («двушки») — 109 тысяч рублей;
• Трехкомнатные («трешки») — 169 тысяч рублей.

Снижение стоимости аренды по итогам первой декады декабря наблюдается в большинстве административных округов Москвы. Наибольшее падение цен отмечено в следующих районах:

• Северо-восточный округ — минус 4,8%, ставка опустилась до 82 тысяч рублей;
• Северный округ — минус 4,4%, до 103 тысяч рублей;
• Западный округ — минус 4,1%, до 120 тысяч рублей.

В остальных округах снижение варьировалось от незначительного (0,1% в Восточном административном округе) до 2% в Южном округе. Единственный округ с небольшим ростом медианной ставки — Центральный, где цена увеличилась на 2,8%, достигнув 256 тысяч рублей в месяц.

Итоги и перспективы рынка аренды

Суммируя данные, можно отметить, что аренда жилья в большинстве городов-миллионников России к концу 2025 года стала более доступной. Рынок постепенно восстанавливается благодаря увеличению объема доступных для аренды квартир, особенно на вторичном рынке массового сегмента. Этот тренд ожидается и в послепраздничный период, когда активность арендаторов традиционно возрастает.