Аренда жилья стала доступнее в российских городах-миллионниках в 2025 году

Снижение медианной ставки аренды в российских городах-миллионниках

К концу первой декады декабря 2025 года медианная цена долгосрочной аренды жилья в крупнейших российских городах с населением более миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. По информации пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», предоставленной изданию «Стройгазета», аренда за последний месяц подешевела на 3,8%, а по сравнению с декабрем 2024 года — на 3,3%.

Динамика аренды в течение 2025 года

Аналитики отмечают, что стоимость аренды на протяжении 2025 года подвержена сезонным колебаниям и изменениям в структуре предложений в отдельных мегаполисах. В целом динамика оставалась умеренной на протяжении большинства месяцев. Максимальный рост медианной ставки был зафиксирован в сентябре 2025 года, когда она увеличилась на 6,3% по сравнению с августом и достигла 38 тысяч рублей в месяц. В начале декабря произошло наиболее заметное падение — на 3,8% относительно ноября.

Комментарий руководителя сервиса «Яндекс Аренда»

Руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков подчеркнул, что в течение года стоимость аренды в городах-миллионниках менялась незначительно. Значимые ценовые изменения наблюдались преимущественно в начале и конце активного делового сезона, тогда как большинство месяцев показывали стабильный уровень медианной ставки в диапазоне 34–35 тысяч рублей.

По его словам, тренд на снижение цен связан с ростом числа выставленных на аренду квартир. В течение года, за исключением периодов пикового спроса, предложение увеличивалось за счёт выхода на рынок вторичных массовых квартир, которые до этого не сдавались. К концу года количество сдаваемого жилья выросло на 7,5% относительно ноября. Таким образом, рынок аренды постепенно восстанавливается, и данные тенденции могут сохраняться как до конца года, так и в послепраздничный период.

Городские особенности снижения и роста цен

Среди крупнейших городов наиболее значительное снижение медианной ставки аренды отмечено в следующих городах:

• Уфа: -12,6% (до 26 тыс. рублей)
• Пермь: -10,8% (до 31 тыс. рублей)
• Казань: -5,9% (до 35 тыс. рублей)
• Санкт-Петербург: -5,7% (до 46 тыс. рублей)
• Ростов-на-Дону: -5,4% (до 33 тыс. рублей)
• Самара: -5,2% (до 33 тыс. рублей)

В то же время в Омске зафиксирован небольшой рост ставок на уровне +0,5% (до 25 тыс. рублей), однако эксперты отмечают, что такое изменение скорее свидетельствует о стагнации, чем о настоящем повышении цен.

Арендный рынок Москвы

В столице медианная цена долгосрочной аренды к концу 2025 года снизилась на 1,6% и достигла 95 тысяч рублей в месяц. При этом за год этот показатель вырос на 3,8%. Средний уровень аренды в Москве по типам жилья в декабре 2025 выглядел следующим образом:

• Студии: 70 тыс. рублей
• Однокомнатные квартиры: 75 тыс. рублей
• Двухкомнатные квартиры: 109 тыс. рублей
• Трёхкомнатные квартиры: 169 тыс. рублей

Изменения ставок по округам Москвы

На большинстве административных округов Москвы отмечено снижение медианных ставок аренды в конце года. Крупнейшие снижения произошли в:

• Северо-восточном округе: -4,8% (до 82 тыс. рублей)
• Северном округе: -4,4% (до 103 тыс. рублей)
• Западном округе: -4,1% (до 120 тыс. рублей)

В остальных округах снижение варьировалось от 0,1% в Восточном административном округе до 2% в Южном округе. Единственным регионом с ростом медианной ставки стал Центральный округ (+2,8%), где аренда достигла в среднем 256 тысяч рублей в месяц.

Итоги и перспективы рынка аренды жилья

Общая тенденция на протяжении 2025 года заключалась в плавном уменьшении арендных ставок на фоне роста количества доступного жилья на рынке. Рынок демонстрирует постепенное восстановление после всплесков спроса, особенно заметное в конце года. Согласно прогнозам специалистов «Яндекс Аренда», данная динамика может сохраниться и в начале 2026 года, включая послепраздничный период.