Аренда жилья в городах-миллионниках стала доступнее к декабрю 2025 года

Динамика цен на аренду жилья в российских городах-миллионниках

По данным платформы «Яндекс Аренда», к концу первой декады декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды в российских городах с населением свыше миллиона достигла 35 тысяч рублей в месяц. Это на 3,8% ниже показателя ноября и на 3,3% меньше аналогичного периода предыдущего года.

Сезонные колебания и изменения в структуре предложения

Аналитики отмечают, что стоимость аренды в течение 2025 года подвергалась сезонным колебаниям и зависела от изменения структуры рынка в отдельных мегаполисах. В большинстве месяцев динамика оставалась сдержанной. Наибольший рост цен наблюдался в сентябре, когда медианная ставка увеличилась на 6,3% относительно августа и достигла 38 тысяч рублей в месяц.

Наиболее существенное снижение арендных ставок произошло в начале декабря — на 3,8% по сравнению с ноябрем.

Комментарий руководителя сервиса «Яндекс Аренда»

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков подчеркнул, что в 2025 году стоимость долгосрочной аренды жилья в мегаполисах практически не менялась. Значительные колебания происходили только в начале и конце делового сезона, при этом в остальные девять месяцев медианная ставка находилась в диапазоне 34-35 тысяч рублей в месяц.

Жуков отметил, что тренд снижения цен связан с увеличением предложения на рынке. В течение года, за исключением периодов пикового спроса, количество сдаваемых квартир росло. В частности, это связано с выходом на рынок непроданных вторичных квартир массового сегмента. Кроме того, в конце года численность выставленных на аренду квартир выросла на 7,5% по сравнению с ноябрем.

«Рынок постепенно восстанавливается, и тренд может сохраниться до конца года и в послепраздничный период», — добавил он.

Региональные особенности снижения ставок аренды

Эксперты выделили города, где снижение медианной ставки аренды было наиболее заметным к концу года:

• Уфа — снижение на 12,6%, до 26 тысяч рублей
• Пермь — минус 10,8%, до 31 тысячи рублей
• Казань — минус 5,9%, до 35 тысяч рублей
• Санкт-Петербург — минус 5,7%, до 46 тысяч рублей
• Ростов-на-Дону — минус 5,4%, до 33 тысяч рублей
• Самара — минус 5,2%, до 33 тысяч рублей

В то же время в Омске арендные ставки показали небольшой рост — 0,5%, до 25 тысяч рублей. Однако изменение цены скорее свидетельствует о стабилизации, чем о значительном повышении.

Особенности рынка аренды в Москве

В столице медианная ставка долгосрочной аренды к концу 2025 года снизилась на 1,6%, достигнув 95 тысяч рублей в месяц. В годовом выражении показатель вырос на 3,8%.

Средние цены по типам жилья в Москве выглядят следующим образом:

• Студии — 70 тысяч рублей в месяц
• Однокомнатные квартиры — 75 тысяч рублей
• Двухкомнатные квартиры — 109 тысяч рублей
• Трехкомнатные квартиры — 169 тысяч рублей

Изменения по административным округам

Снижение стоимости аренды наблюдалось в большинстве округов Москвы. Наибольшее падение за первую декаду декабря отмечено в:

• Северо-восточном округе — минус 4,8%, до 82 тысяч рублей
• Северном округе — минус 4,4%, до 103 тысяч рублей
• Западном округе — минус 4,1%, до 120 тысяч рублей

В остальных округах снижение варьировалось от 0,1% в Восточном административном округе до 2% в Южном. Единственным округом с ростом арендных ставок стал Центральный округ, где медианная цена увеличилась на 2,8% и достигла 256 тысяч рублей в месяц.