Долгосрочная аренда жилья в городах-миллионниках стала доступнее

Снижение медианной ставки аренды в крупных городах России

К середине декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. По данным пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», это на 3,8% меньше, чем в ноябре, и на 3,3% ниже по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года.

Сезонные колебания и динамика цен на аренду в 2025 году

Аналитики отмечают, что стоимость аренды на долгий срок изменялась в течение 2025 года под влиянием сезонных факторов и структурных изменений предложения на рынке недвижимости отдельных мегаполисов. В большинстве месяцев динамика оставалась умеренной. Так, максимальный рост цен зафиксирован в сентябре — ставка выросла на 6,3% по сравнению с августом, достигнув медианной отметки в 38 тысяч рублей в месяц. Однако в начале декабря произошёл значительный спад — снижение на 3,8% относительно ноября.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, возглавляющий сервис «Яндекс Аренда», подчеркнул, что колебания цен на долгосрочную аренду в крупных городах в 2025 году были незначительными. Существенные изменения происходили лишь в периоды начала и окончания активного делового сезона. В остальные месяцы медианная ставка стабилизировалась в диапазоне 34–35 тысяч рублей.

По словам Жукова, главной причиной тренда является увеличение предложения на рынке. В течение года, за исключением пиковых месяцев, количество доступных к аренде квартир возрастало, в том числе благодаря появлению нераспроданных вторичных квартир массового сегмента. В конце года число сдаваемых квартир увеличилось на 7,5% по отношению к ноябрю. Рынок аренды постепенно восстанавливается, что позволит сохранить данный тренд до конца года и в послепраздничный период.

Региональные особенности изменения ставок аренды

Эксперты выделяют города, где к концу года произошло резкое снижение медианной ставки аренды:

• Уфа — снижение на 12,6%, до 26 тысяч рублей;
• Пермь — минус 10,8%, до 31 тысячи рублей;
• Казань — минус 5,9%, до 35 тысяч рублей;
• Санкт-Петербург — минус 5,7%, до 46 тысяч рублей;
• Ростов-на-Дону — минус 5,4%, до 33 тысяч рублей;
• Самара — минус 5,2%, до 33 тысяч рублей.

Единственным городом-миллионником с небольшим ростом медианной ставки является Омск — +0,5%, до 25 тысяч рублей. Однако такая динамика больше соответствует стагнации, чем реальному увеличению цен.

Аренда жилья в Москве: итоги 2025 года

В столице медианная стоимость долгосрочной аренды снизилась в декабре на 1,6% до 95 тысяч рублей в месяц, при этом годовой итог показывает рост на 3,8%. Разбивка по типам жилья выглядит следующим образом:

• Студии — 70 тысяч рублей в месяц;
• Однокомнатные квартиры — 75 тысяч рублей;
• Двухкомнатные квартиры — 109 тысяч рублей;
• Трёхкомнатные квартиры — 169 тысяч рублей.

Ставки по округам Москвы

Снижение стоимости аренды наблюдается в большинстве столичных округов. Крупнейшее падение медианной ставки зафиксировано в следующих районах:

• Северо-восточный округ — минус 4,8%, до 82 тысяч рублей;
• Северный округ — минус 4,4%, до 103 тысяч рублей;
• Западный округ — минус 4,1%, до 120 тысяч рублей.

В остальных округах сокращение варьировалось от 0,1% в Восточном административном округе до 2% в Южном. Единственным районом, где ставка увеличилась, стал Центральный округ с ростом на 2,8%, до 256 тысяч рублей.