Основные тренды и прогнозы рынка недвижимости на 2025–2026 годы

Итоги и ключевые тренды рынка недвижимости 2025 года

Перед завершением 2025 года ведущие представители рынка недвижимости собрались на итоговом круглом столе компании «Брусника», чтобы обсудить главные тенденции уходящего года и поделиться ожиданиями на будущее. Этот год был отмечен высокой волатильностью и необходимостью адаптации к изменившейся ипотечной реальности.

Новая ипотечная реальность и ее влияние на рынок

2025 год стал периодом существенных перемен в ипотечном кредитовании. После рекордного объёма в 2023 году рынок столкнулся с его снижением, особенно на фоне повышения ставок. Главным драйвером продаж, прежде всего в Москве и Подмосковье, стала рассрочка, замещающая традиционные ипотечные программы.

Государственная поддержка на этом этапе стала более целевой, фокусируясь на определённых сегментах, таких как семейная ипотека, и на развивающихся регионах, включая Дальний Восток.

Региональные особенности московского рынка

Коммерческий директор «Брусники» Андрей Фатнев отметил, что объём предложения в Московском регионе по итогам 2025 года ожидается на уровне около 6 млн кв. метров, что существенно превышает показатели до кризиса.

При этом динамика внутри региона неоднородна — Москва демонстрирует стабильность, тогда как Подмосковье с осени стало показывать более активный рост.

Структурные изменения на рынке жилья

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов выделил несколько важных тенденций, сформировавших рынок в 2025 году:

• Высокая стоимость финансирования и строительная инфляция заставляют девелоперов упрощать продукты — например, отделка в новых жилых комплексах встречается всё реже.
• На первичном рынке комфорт-класса усиливается дефицит качественного жилья.

Изменения в портрете покупателя

Мария Сорока, руководитель департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи», отметила, что в 2025 году 70% ипотечных займов получают женщины, которые часто являются инициаторами покупки в семье.

Кроме того, несмотря на доминирование льготных ипотечных программ на первичном рынке, наблюдается оживление вторичного сегмента, доля которого по итогам года достигла примерно 26%.

Прогнозы на 2026 год: сдержанный оптимизм

Эксперты настроены оптимистично, но осторожно. Ключевым фактором роста рынка станет снижение ключевой ставки Центробанка, которое позволит оживить ипотечное кредитование и расширить круг покупателей.

Ожидания по ценам и объёмам предложения

По мнению Анастасии Горбунь, директора по продажам группы «Самолет», цены продолжат расти из-за высокой себестоимости строительства. При этом существенную долю рынка комфорт-класса в Москве займут объекты программы реновации.

Ипотека и спрос

Алексей Попов считает, что если ключевая ставка опустится ниже 14% во второй половине 2026 года, рынок ипотеки резко активизируется. Это позволит реализовать отложенный спрос, накопленный за два года, а также привлечь средства вкладчиков.

Андрей Фатнев прогнозирует рост объёмов предложения в Московском регионе примерно на 5%, что составит около 6,3 млн кв. метров.

Заключение

Участники круглого стола сошлись во мнении, что рынок недвижимости завершает сложный этап адаптации к новым экономическим реалиям. Год прошёл в поисках эффективных инструментов продаж и баланса при высоком уровне стоимости финансирования.

Главная надежда на 2026 год связана с поэтапным снижением ставок, что позволит расширить покупательскую базу и даст необходимый импульс для устойчивого развития рынка.

Дополнительные комментарии экспертов

Ранее на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года» президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин и его заместители Ирина Зырянова, Андрей Банников и Андрей Хромов рассказали о изменениях покупательского спроса на фоне текущих условий ключевой ставки ЦБ, кризисе доверия к рынку недвижимости и мерах по борьбе с мошенничеством.