Обзор рынка недвижимости 2025: тренды и прогнозы экспертов

Итоги года и ключевые тренды рынка недвижимости

В преддверии завершения 2025 года ведущие участники рынка недвижимости подвели итоги и поделились прогнозами на будущее. Год ознаменовался высокой волатильностью и адаптацией к новым условиям, обусловленным изменениями в ипотечной сфере и государственной поддержке.

Основной тренд 2025 года: новая ипотечная реальность

Ключевым фактором текущего периода стала перестройка рынка под изменившиеся условия ипотечного кредитования. После рекордного подъема в 2023 году объемы ипотечных займов снизились, что повлияло на структуру спроса. В частности, в столичном регионе заметно выросла роль рассрочки как инструмента покупательского стимулирования.

Государственная поддержка в 2025 году стала более адресной. Она сосредоточилась на приоритетных сегментах, например, семейной ипотеке, а также на регионах, нуждающихся в развитии, среди которых особое внимание уделялось Дальнему Востоку.

Ситуация на рынке Московского региона

Коммерческий директор компании «Брусника» Андрей Фатнев представил данные по ключевому региону. После максимально высокого показателя 2023 года рынок Москвы и Подмосковья сохранил устойчивость. Итог за 2025 год прогнозируется на уровне около 6 миллионов квадратных метров — что значительно превышает докризисные значения.

Внутри региона наблюдается разная динамика: Москва демонстрирует стабильные показатели, в то время как Подмосковье с осени отмечает более активный рост объемов продаж.

Влияние структурных изменений на рынок

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов отметил несколько значимых факторов, влияющих на рынок. Под воздействием высокой стоимости финансирования и строительства девелоперы упростили свои предложения, снижая частоту включения отделки в новые проекты.

При этом на первичном рынке, особенно в сегменте комфорт-класса, усиливается дефицит качественных объектов, что сказывается на общем уровне предложения.

Изменения в портрете покупателя

По данным руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства «Этажи» Марии Сороки, 2025 год подтвердил доминирование женщин среди заемщиков ипотеки: на них приходится около 70% кредитов. Женщины также часто выступают инициаторами сделок в семьях.

Несмотря на преобладание льготных ипотечных программ на первичном рынке, вторичный рынок начал оживляться, его доля достигла примерно 26% за год.

Прогнозы на 2026 год: сдержанный оптимизм

Эксперты настроены умеренно оптимистично относительно следующего года. Главным драйвером перемен видится снижение ключевой ставки Центробанка, которое откроет доступ к более доступному финансированию.

Директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь прогнозирует дальнейший рост цен, связанный с высокой себестоимостью строительства. По её мнению, программа реновации станет важным источником жилья комфорт-класса в Москве.

Алексей Попов отмечает, что снижение ключевой ставки ниже 14% во второй половине 2026 года может активизировать ипотечный рынок, благодаря чему будет реализован накопленный за два года отложенный спрос и средства, находящиеся на депозитах.

В свою очередь Андрей Фатнев предполагает, что объемы строительства в Московском регионе вырастут примерно на 5%, достигнув 6,3 миллиона квадратных метров.

Заключение: новый этап развития рынка

Участники круглого стола, организованного компанией «Брусника», отметили, что рынок недвижимости завершает сложный период адаптации к новым внутренним и внешним условиям. Год прошёл в поисках эффективных инструментов продаж и баланса в условиях дорогого финансирования.

Главные надежды связаны с постепенным снижением ставок, что должно привлечь на рынок более широкий круг покупателей и придать новый импульс для устойчивого развития.

Дополнительная информация

Ранее в прессе сообщалось, что президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин и его заместители — Ирина Зырянова, Андрей Банников и Андрей Хромов — на пресс-конференции, посвящённой основным трендам и вызовам 2025 года на рынке жилой недвижимости, рассказали об изменениях потребительского спроса на фоне текущей ключевой ставки ЦБ, проблемах доверия, а также мерах противодействия мошенничеству.