Обзор рынка недвижимости 2025: тренды и прогнозы лидеров отрасли

Итоги 2025 года на рынке недвижимости

По традиции, к концу года эксперты подводят итоги и формируют прогнозы на будущее. В 2025 году рынок недвижимости столкнулся с высокой волатильностью и адаптировался к новым условиям, особенно в сфере ипотечного кредитования. Основные тренды и перспективы обсуждались на итоговом круглом столе, организованном компанией «Брусника».

Ключевые тенденции текущего года

Адаптация к новой ипотечной реальности

После рекордного уровня ипотечного кредитования в 2023 году объемы начали снижаться. Особую роль в поддержании спроса, особенно в Московском регионе, заняла рассрочка. Государственная поддержка стала более адресной и сконцентрировалась на целевых сегментах, таких как семейная ипотека, а также на территориях с потребностью в развитии, например, на Дальнем Востоке.

Состояние Московского региона

Коммерческий директор «Брусники» Андрей Фатнев представил ситуацию в Московском регионе: ожидаемый итог 2025 года — около 6 млн квадратных метров нового жилья, что значительно превышает докризисные показатели. При этом динамика по Москве осталась стабильной, тогда как Подмосковье с осени демонстрирует более интенсивный рост объемов строительства.

Структурные изменения на рынке

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов отметил влияние высокой стоимости финансирования и строительной инфляции. Девелоперы стали сокращать дополнительные опции, такие как отделка квартир. Особенно ощутим дефицит качественных жилых предложений в сегменте комфорт-класса на первичном рынке.

Изменения в портрете покупателя

По информации Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи», в 2025 году 70% ипотечных заемщиков составляют женщины, которые зачастую инициируют сделки в семьях. Несмотря на активное использование льготных программ на первичном рынке, настроения на вторичном оживились: доля вторичного жилья достигла примерно 26% от общего объема.

Прогнозы экспертов на 2026 год

Эксперты демонстрируют сдержанный оптимизм относительно развития рынка в 2026 году. Главным фактором станет снижение ключевой ставки Центробанка:

• Анастасия Горбунь, директор по продажам группы компаний «Самолет», прогнозирует дальнейшее повышение цен на фоне высоких затрат на строительство. В Москве значительную часть объема комфорт-класса обеспечит программа реновации.
• Алексей Попов считает, что при снижении ключевой ставки ниже 14% во второй половине года оживится ипотечный рынок, что вызовет реализацию отложенного спроса и использование депозитных накоплений.
• Андрей Фатнев ожидает, что в Московском регионе объемы вырост на 5%, достигнув 6,3 млн квадратных метров.

Заключение

Участники круглого стола отметили, что рынок недвижимости завершает сложный цикл адаптации. В течение года велся поиск новых инструментов продаж и балансирования в условиях дорогого кредитования. Главная надежда на 2026 год — постепенное снижение ставок, которое сможет расширить круг покупателей и придать рынку новый импульс для стабильного развития.

Дополнительная информация

Ранее в пресс-конференции, посвященной трендам и вызовам рынка жилой недвижимости 2025 года, президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин и его заместители рассказали о влиянии ключевой ставки Центробанка на покупательский спрос, кризисе доверия в отрасли и мерах противодействия мошенничеству.