Новостройки в России подорожали на 14% в 2025 году

Цены на новостройки в России выросли на 14%

В 2025 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья крупнейших российских городов увеличилась на 14% и достигла 186 тысяч рублей. Такие данные приводит пресс-служба аналитической платформы, результаты которой были опубликованы для издания «Стройгазета».

Рост цен опередил официальную инфляцию и объясняется несколькими факторами:

• включение банковских комиссий в конечную стоимость;
• учёт расходов и рисков, связанных с продажами в рассрочку;
• высокая стоимость строительных работ;
• изменение структуры предложения;
• увеличение спроса вследствие расширения доступности ипотечных программ.

Региональные особенности динамики цен

Наиболее заметное подорожание квадратного метра произошло в следующих городах: Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле, Москве и Самаре, где рост превысил 29%. В крупнейших мегаполисах, таких как Москва, на повышение цен дополнительно повлияли ужесточение городских требований к строительству новых жилых комплексов, высота и архитектурная выразительность зданий, а также увеличение доли проектов в сегментах «комфорт+» и «бизнес».

Эксперты констатируют, что снижение объёмов выбора жилья на рынке тесно коррелирует с повышением стоимости квартир: чем меньше объектов доступно, тем сильнее растут цены.

Сокращение сделок и спроса в 2025 году

В 2025 году количество сделок на первичном рынке жилья снизилось на 8% по сравнению с предыдущим годом. За одиннадцать месяцев в 40 крупнейших городах было реализовано 371 тысяча квартир и апартаментов. Несмотря на существенное падение, снижение спроса оказалось менее значительным, чем ожидалось, рассматривая условия рынка, включая высокие ипотечные ставки на уровне до 30% в начале года.

Аналитики отмечают следующие факторы, поддержавшие активность покупателей:

• программы рассрочек, действовавшие в первые месяцы года;
• возросшая роль семейной ипотеки, на которую пришлось примерно 80% всех ипотечных сделок на первичном рынке.

С июля наблюдался рост спроса, усилившийся к концу года — в рынок вернулись покупатели, ранее откладывавшие сделки, а также те, кто поспешил воспользоваться изменениями условий семейной ипотеки.

Региональные продажи жилья

• В Московском регионе объем продаж за январь–ноябрь 2025 года сравнялся с аналогичным периодом 2024 года, и есть вероятность, что по итогам всего года показатели превысят прошлогодние.
• В Санкт-Петербурге и Ленинградской области продажи снизились на 15%.
• В других крупных городах-миллионниках спад составил около 12%, а в остальных проанализированных городах — примерно 6%.

Сокращение предложения на первичном рынке

Общий объём предложения на рынке новостроек в 2025 году уменьшился на 9%, достигнув 286 тысяч лотов в 40 крупнейших городах России. В Московском регионе сокращение началось с января, в других городах сначала наблюдались признаки стагнации или даже роста, но к концу года предложение снизилось повсеместно.

Основные причины снижения объёмов выбора:

• высокие ставки по проектному финансированию и бридж-кредитам для приобретения участков;
• жёсткие требования и проверка строительных проектов банками;
• осторожность застройщиков при планировании новых объектов.

Эксперты отмечают, что хотя ежемесячное сокращение предложения происходит медленно, тренд устойчив и имеет долгосрочный характер.

Города с наибольшим снижением предложения

• Тольятти
• Оренбург
• Саратов
• Барнаул
• Ульяновск

В этих городах предложение на рынке новостроек сократилось более чем в два раза. В Москве выбор жилья уменьшился примерно на треть по сравнению с прошлым годом.

Прогнозы для рынка первичного жилья в 2026 году

Директор направления первичной недвижимости компании «Циан» Артём Глебов прогнозирует рост цен на новостройки в диапазоне 13–15% в 2026 году. Основными факторами такого развития ситуации он называет:

• ожидаемое повышение спроса, поддерживаемое снижением ключевой ставки;
• изменение структуры предложения, так как в 2025 году было значительно меньше новых проектов, чем раньше;
• недостаток более доступных объектов на ранних стадиях строительства.

Таким образом, рынок новостроек продолжит демонстрировать ценовой рост на фоне ограниченного предложения и изменяющихся ипотечных условий.