Цены на новостройки в крупных городах России выросли на 14% в 2025 году

Рост цен на новостройки в 2025 году

В течение 2025 года средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилья в России выросла на 14%, достигнув 186 тысяч рублей, сообщает пресс-служба аналитической платформы «Циан». Этот рост превзошёл официальные показатели инфляции.

Аналитики связывают подорожание с несколькими факторами:

• включение в стоимость банковских комиссий и затрат, связанных с продажами в рассрочку;
• высокая стоимость строительства;
• изменение структуры предложения на рынке;
• увеличение спроса благодаря росту доступности ипотечных программ.

Особенно заметным был рост цен в таких городах, как Севастополь, Набережные Челны, Барнаул, Москва и Самара, где средняя стоимость квадратного метра поднялась более чем на 29%.

Региональные особенности и структура рынка

В Москве, кроме общих причин, на повышение цен повлияли усиление градостроительных требований — новые дома должны быть выше и более эффектными, а также увеличилась доля новых проектов в сегментах «комфорт+» и «бизнес». В целом наблюдается зависимость: чем сильнее сокращается выбор жилья в продаже, тем интенсивнее растут цены.

Динамика спроса и предложения

Объём предложения на первичном рынке снизился на 9% за год — с учётом 40 крупнейших городов России, там сейчас доступно примерно 286 тысяч лотов. В Московском регионе падение началось уже с января 2025 года, в других городах были периоды стабилизации и даже роста, но к концу года предложение почти повсеместно уменьшилось.

На это повлияли следующие причины:

• сокращение количества новых проектов из-за высоких ставок по проектному финансированию и бридж-кредитам;
• жёсткая проверка проектов в банках;
• сдержанная политика застройщиков в планировании.

Наиболее существенное уменьшение объёма предложения наблюдалось в Тольятти, Оренбурге, Саратове, Барнауле и Ульяновске — более чем в два раза. В Москве выбор жилья сократился на треть сравнительно с прошлым годом.

Снижение активности покупателей

Количество сделок на рынке первичных новостроек в 2025 году сократилось на 8%. За 11 месяцев года было продано около 371 тысячи квартир и апартаментов в 40 крупнейших локациях. Несмотря на спад, данные показатели оказались лучше ожиданий, учитывая высокие ставки ипотечных кредитов в начале года, доходившие до 30% годовых.

Восстановление активности наблюдалось с июля и усилилось к концу года благодаря следующим факторам:

• программы рассрочек;
• активизация покупателей, ранее откладывавших сделки;
• изменения в условиях семейной ипотеки, которая составила около 80% всех ипотечных сделок в новостройках.

Региональные продажи в 2025 году

В Московском регионе продажи за январь-ноябрь 2025 года приблизились к показателям аналогичного периода 2024 года, с большой вероятностью общий итог по году будет на уровне или выше прошлогоднего результата.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области продажи снизились на 15%, в других крупных городах — на 12%, а в остальной части анализируемых населённых пунктов — на 6%.

Прогноз на 2026 год

Директор направления первичного жилья компании «Циан» Артём Глебов прогнозирует дальнейший рост цен на новостройки в диапазоне 13-15%. Причинами он называет ожидаемый рост спроса на фоне снижения ключевой ставки и изменение структуры предложения. В 2025 году количество новых проектов значительно уменьшилось, что приведёт к ограниченному появлению более доступного жилья на ранних этапах строительства.

Итоги

• Средняя цена квадратного метра в новостройках в России возросла на 14% в 2025 году.
• Спрос снизился на 8%, а предложение — на 9%.
• Рост цен особенно заметен в Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле, Москве и Самаре.
• Прогнозируется дальнейшее удорожание жилья в 2026 году на 13-15%.

Эти изменения свидетельствуют о продолжающейся трансформации первичного рынка жилой недвижимости России, где ключевую роль играют ипотечные условия, финансовые особенности в строительстве и региональные особенности спроса и предложения.