Новостройки в России подорожали на 14% по итогам 2025 года

Итоги 2025 года на рынке новостроек России

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России в 2025 году повысилась на 14% по сравнению с предыдущим годом. Вместе с этим число сделок уменьшилось на 8%, а объём предложения сократился на 9%. Такие данные предоставили аналитики крупной платформы для «Стройгазеты» по итогам года на рынке новостроек в крупных городах страны.

Динамика цен и причины роста

Средняя стоимость «квадрата» в больших городах России достигла 186 тысяч рублей, что превысило уровень официальной инфляции. Среди ключевых факторов подорожания эксперты выделили:

• Включение в конечную цену банковских комиссий;
• Учёт затрат и рисков при продаже квартир в рассрочку;
• Сохранение высокой себестоимости строительства;
• Изменения в структуре предложения;
• Рост спроса на жильё после расширения доступности ипотечных программ.

Регионы с наиболее резким подорожанием

Особенно заметно увеличилась стоимость жилья в Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле, Москве и Самаре, где цены выросли более чем на 29%. В целом тенденция такова: чем сильнее сокращается рынок выбора, тем выше рост цен. В Москве дополнительное влияние оказали ужесточённые градостроительные требования — новые дома должны быть выше и более «презентабельными» — а также увеличение доли объектов в сегментах «комфорт+» и «бизнес».

Прогнозы на 2026 год

Директор направления первичной недвижимости платформы «Циан» Артём Глебов прогнозирует рост цен на новостройки в пределах 13–15% в 2026 году. По его словам, на это влияет ожидаемый рост спроса на фоне снижения ключевой ставки, а также изменение состава предложения. В 2025 году количество новых проектов уменьшилось, что ограничило появление более доступных вариантов на ранних этапах строительства.

Спрос и сделки в 2025 году

Общий спрос на новостройки в 2025 году снизился на 8% относительно 2024 года. За 11 месяцев в 40 крупнейших городах России было реализовано 371 тысяча квартир и апартаментов. Несмотря на снижение, показатель оказался ниже ожиданий, учитывая, что в начале 2025 года ставки по ипотеке доходили до 30% годовых, а в первой половине 2024 года ещё действовала безадресная льготная ипотека.

Роль ипотечных программ

В первые месяцы 2025 года рынок поддерживали программы рассрочки, а в течение года основную роль сыграла семейная ипотека — около 80% всех ипотечных сделок приходилось именно на неё.

Региональная динамика спроса

• В Московском регионе количество продаж в январе-ноябре 2025 года сравнялось с аналогичным периодом 2024 года, и есть шанс, что по итогам года показатели могут превысить прошлогодние.
• В Санкт-Петербурге и Ленинградской области продажи снизились на 15%.
• В других миллионниках снижение составило около 12%, в остальных крупных городах — около 6%.

Сокращение предложения на первичном рынке

Объём выставленных на продажу новостроек в 40 крупнейших городах страны сократился на 9% и достиг 286 тысяч лотов. В Московском регионе падение предложения началось уже в январе, в остальных городах наблюдались периоды как стагнации, так и роста, но к концу года общий тренд стал снижаться практически повсеместно.

В пресс-службе платформы отметили, что причиной сокращения количества новинок стал ряд факторов:

• Высокие ставки по проектному финансированию и бридж-кредитам для покупки участков;
• Жёсткая проверка проектов банками;
• Осторожное планирование со стороны застройщиков.

Снижение предложения происходит небольшими темпами, но тенденция считается устойчивой.

Города с наибольшим сокращением предложения

Объём экспозиции в Тольятти, Оренбурге, Саратове, Барнауле и Ульяновске уменьшился более чем в два раза. В Москве выбор на первичном рынке уменьшился примерно на треть по сравнению с прошлым годом.

Заключение

2025 год на рынке новостроек России ознаменовался значительным ростом цен и снижением как спроса, так и предложения. Несмотря на это, прогнозы на 2026 год остаются положительными благодаря ожидаемому улучшению условий ипотечного кредитования и изменению структуры предложения. Аналитики продолжают внимательно отслеживать динамику, чтобы своевременно выявлять новые тенденции на рынке жилья.