Лидеры рынка недвижимости подвели итоги 2025 года и дали прогнозы на 2026

Итоги 2025 года на рынке недвижимости

С приближением конца 2025 года участники рынка недвижимости традиционно подвели итоги и сформулировали ожидания на будущее. Прошлый год для отрасли отметился высокой волатильностью и вынужденной адаптацией к новым экономическим условиям. Ведущие эксперты собрались на итоговом круглом столе, организованном компанией «Брусника», чтобы обсудить главные тренды уходящего года и перспективы 2026-го.

Главные тенденции 2025 года

Адаптация к новой ипотечной реальности

Ключевым трендом прошедшего года стала перестройка рынка под новые условия ипотечного кредитования. После рекордного максимума 2023 года объемы ипотечных займов снизились. Вместо них в роли главного драйвера продаж выступила рассрочка, особенно в столичном регионе.

Государственная поддержка приобрела меньшую массовость и стала более адресной, сконцентрировавшись на определённых сегментах, таких как семейная ипотека, а также регионах, нуждающихся в развитии, например, на Дальнем Востоке.

Региональная динамика: Москва и Подмосковье

Коммерческий директор «Брусники» Андрей Фатнев представил обзор ключевого Московского региона. Несмотря на спад по сравнению с пиковым 2023 годом, рынок демонстрирует стабильность: по итогам 2025 ожидается ввод около 6 миллионов квадратных метров жилья — значительно выше докризисных уровней.

Внутри региона отмечается неоднородность динамики: Москва сохраняет стабильные показатели, а Подмосковье с осени 2025 года показывает ускоренный рост.

Структурные изменения на рынке

Изменения в продуктовых предложениях

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов отметил влияние растущих затрат на финансирование и строительную инфляцию. Это привело к упрощению проектных решений: разработчики стали реже включать отделку в новые жилые комплексы.

Параллельно на первичном рынке, особенно в сегменте комфорт-класса, нарастает дефицит качественных объектов.

Модификация портрета покупателя

По информации Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства «Этажи», в 2025 году около 70% ипотечных займов были оформлены женщинами. При этом именно женщины чаще всего выступали инициаторами сделок в семье.

Несмотря на доминирование льготных программ на первичном рынке, наблюдается оживление рынка вторичного жилья — его доля за год выросла до примерно 26%.

Прогнозы и ожидания на 2026 год

Общие настроения экспертов

Прогнозы ведущих специалистов рынка в отношении 2026 года можно охарактеризовать как сдержанно оптимистичные. Все сходятся во мнении, что ключевым фактором развития станет снижение ключевой ставки Центробанка.

Рост цен и влияние реновации

Анастасия Горбунь, директор по продажам группы «Самолет», прогнозирует продолжение роста цен. Причиной является высокая себестоимость строительства. По её оценке, в Москве значительную часть объемов комфорт-класса обеспечит программа реновации.

Ипотека и активизация спроса

По мнению Алексея Попова, если ключевая ставка снизится ниже 14% во второй половине 2026 года, это может стать переломным моментом для ипотечного рынка. Ожидается активация ранее отложенного спроса и использование накопленных депозитных средств.

Андрей Фатнев прогнозирует рост объемов ввода жилья в Московском регионе примерно на 5%, что составит около 6,3 миллиона квадратных метров.

Заключение

Эксперты единодушны: рынок недвижимости завершает период сложной адаптации к новым экономическим реалиям. 2025 год стал временем поиска новых инструментов продаж и балансировки на фоне дорогого финансирования. Главная надежда на 2026 год — постепенное снижение ставок, которое должно расширить круг покупателей и придать рынку импульс для устойчивого развития.

Дополнительные комментарии

Ранее представители Российской гильдии риэлторов, в том числе её президент Артемий Шурыгин и заместители Ирина Зырянова, Андрей Банников и Андрей Хромов, на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года» рассказали о изменении покупательского спроса на фоне текущих ставок Центробанка, кризисе доверия на рынке и мерах по противодействию мошенничеству.