Эксперты рынка недвижимости подвели итоги 2025 года и дали прогнозы на 2026-й

Итоги 2025 года: новые реалии и основные тренды

В преддверии конца 2025 года эксперты рынка недвижимости традиционно подводят итоги и строят прогнозы. По мнению ведущих специалистов, прошедший год стал для отрасли временем высокой волатильности и адаптации к новым условиям.

Основные тенденции уходящего года

Главным трендом 2025 года стала адаптация к изменённой ипотечной ситуации. После рекордных показателей 2023 года объемы кредитования значительно снизились. В ответ на это, в особенности в столичном регионе, лидирующую роль в обеспечении спроса стала играть рассрочка.

Государственные меры поддержки приобрели более адресный характер — акцент сделан на отдельных сегментах, таких как семейная ипотека, а также на территориях с необходимостью развития, включая Дальний Восток.

Ситуация на рынке Московского региона

Коммерческий директор компании «Брусника» Андрей Фатнев отметил, что московский рынок проявляет устойчивость после пика 2023 года. По его прогнозам, итоговый объём предложения в 2025 году составит около 6 млн кв. метров, что существенно превышает показатели до кризиса.

Внутри региона развитие идёт разнонаправленно: Москва сохраняет стабильные темпы, а Подмосковье с осени демонстрирует возрастающий активный рост.

Структурные изменения и их влияние

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов выделил несколько важных изменений, влияющих на рынок. Высокие затраты на финансирование и растущая строительная инфляция способствуют упрощению предлагаемых продуктов: девелоперы стали реже включать отделку в новые проекты.

В то же время на первичном рынке, особенно в сегменте комфорт-класса, усиливается дефицит качественных квартир.

Изменения в профиле покупателя

По словам Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи», в 2025 году около 70% ипотечных займов получили женщины. Часто именно они выступают инициаторами сделки в семье.

Несмотря на доминирование льготных ипотечных программ в сегменте новостроек, рынок вторичного жилья приобрёл новые обороты, заняв примерно 26% от общего объёма сделок.

Прогнозы на 2026 год: сдержанный оптимизм

Эксперты характеризуют ожидания на следующий год как сдержано-оптимистичные. Главным фактором изменений станет снижение ключевой ставки Центробанка.

Директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь прогнозирует дальнейший рост цен, обусловленный высокой себестоимостью строительства. Она также отмечает, что значительная часть объёмов комфорт-класса в Москве будет поддержана программой реновации.

Потенциальные точки роста

• Алексей Попов считает, что снижение ключевой ставки ниже 14% во второй половине 2026 года активирует ипотечный рынок, что позволит реализовать накопленный спрос и использовать средства с депозитов.
• Андрей Фатнев прогнозирует рост объёмов строительства в Московском регионе примерно на 5%, до 6,3 млн кв. метров.

Выводы участников круглого стола

Участники мероприятия отметили, что рынок недвижимости завершает сложный этап адаптации. 2025 год характеризовался поиском новых инструментов продаж и балансировкой в условиях дорогого кредитования.

Главным ориентиром на 2026 год они называют постепенное снижение ставок, что позволит расширить круг покупателей и придаст рынку новый импульс для устойчивого развития.

Дополнительные мнения экспертов

Ранее в этом году президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин вместе с заместителями отмечали текущие изменения в спросе при высокой ключевой ставке ЦБ. Они также обсудили сложившуюся ситуацию с доверием к рынку недвижимости и меры борьбы с мошенничеством.