В Москве наблюдается дефицит офисов с готовой отделкой

Растущий спрос на готовые офисы в Москве

К концу ноября 2025 года в Москве наблюдается ускоренный рост спроса на офисные помещения с готовой отделкой. По информации пресс-служб CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк», ограниченное предложение таких объектов создает устойчивый дефицит в наиболее востребованном сегменте рынка.

Преимущественный выбор помещений с отделкой

Аналитики отмечают, что 78% арендаторов предпочитают офисы с отделкой, чтобы сократить сроки переезда и избежать дополнительных затрат. При этом на рынке Москвы 70,8 тыс. кв. метров (около 73% новых предложений) представлено без отделки. Готовые офисы арендуются существенно быстрее: помещения площадью около 1 тысячи кв. метров с отделкой сдаются примерно за 3-4 месяца, что существенно ниже средних сроков экспозиции по рынку.

Сроки принятия решений и тенденции аренды

Несмотря на быструю аренду готовых лотов, процесс принятия решения у арендаторов затягивается. По словам Кирилла Бабиченко, директора департамента офисной недвижимости CORE.XP, компании стали более осторожными из-за высоких ставок аренды, ограниченного выбора и ожидания рыночных изменений. Сейчас наиболее быстро сдаются офисы класса B+, сочетающие приемлемую стоимость и хорошее качество. С ростом предложения офисов класса А ожидается постепенный сдвиг спроса в сторону более высоких сегментов.

Особенности современного арендного процесса

Нынешний рынок характеризуется парадоксом: арендаторы дольше выбирают помещение, но переезжают быстрее. Если ранее подбор и подготовка офиса занимали от 6 до 12 месяцев, то сейчас компании стараются как можно скорее занять готовые помещения.

Популярность помещений без отделки

Интерес к «голым» площадям остается низким — только 17% арендаторов рассматривают такие варианты. Обычно это происходит при условии, что собственник покрывает часть расходов на внутреннюю отделку. Рост стоимости ремонтов превышает рост арендных ставок, что увеличивает финансовую нагрузку на арендодателей и сдерживает их заинтересованность в подобных предложениях.

Высокий спрос на качественные офисы в деловых кварталах

Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк», подчеркнула стабильный интерес к качественным офисам в интегрированных пространствах. Готовность помещения к въезду существенно ускоряет принятие решения арендаторами.

• Компании ценят не только площадь, но и возможность сразу начать работу без дополнительных инвестиций и ремонта.
• Дефицит лотов с отделкой растет, поскольку внутренние бюджеты на капитальные вложения сокращаются.
• Побеждают объекты с развитой инфраструктурой и готовыми к эксплуатации офисами, обеспечивающие плавный переход арендатора в рабочий режим.

Продолжающееся развитие офисного рынка Москвы

Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на замедление экономического роста, девелоперы активно вводят новые офисные проекты. Основное внимание уделяется сформировавшимся деловым субрынкам столицы, где сохраняется высокая деловая активность и стабильный спрос арендаторов и покупателей.