Цены на новостройки в России выросли на 14% в 2025 году

Динамика цен и рынка новостроек в 2025 году

В 2025 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России увеличилась на 14%, достигнув уровня в 186 тысяч рублей. При этом число сделок сократилось на 8%, а объем предложения уменьшился на 9%. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Циан», аналитики которой подвели итоги года на рынке новостроек в крупных городах страны.

Причины роста цен на новостройки

Факторами, повлиявшими на подорожание жилья, стали:

• учет банковских комиссий и затрат, связанных с продажами в рассрочку;
• сохранение высокой стоимости строительства;
• изменение структуры предложения;
• увеличение спроса на фоне роста доступности ипотеки.

Стоит отметить, что темпы роста стоимости жилья опередили официальные показатели инфляции.

Региональные особенности

Наибольший рост цен — свыше 29% — зафиксирован в Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле, Москве и Самаре. В регионах с более заметным сокращением выбора новостроек цены поднялись особенно значительно. В Москве дополнительным фактором выступили ужесточение градостроительных требований — новые дома стали строить выше и эффектнее, а также смещение предложения в сторону сегментов «комфорт+» и «бизнес».

Прогнозы на 2026 год

Директор направления первичной недвижимости «Циана» Артём Глебов ожидает, что в 2026 году цены на новостройки вырастут на 13-15%. Связано это с предполагаемым увеличением спроса на фоне снижения ключевой ставки и изменениями в структуре предложения. При этом новых проектов по сравнению с прошлым годом стало заметно меньше, что сокращает доступность предложения на ранних стадиях строительства.

Состояние спроса на первичном рынке

В 2025 году спрос упал на 8% по сравнению с 2024 годом. За 11 месяцев в 40 крупнейших городах России было продано 371 тысяча квартир и апартаментов. Несмотря на снижение, оно оказалось менее значительным, чем ожидалось, особенно учитывая, что в первой половине 2024 года действовали программы безадресной льготной ипотеки, а в начале 2025 года ставки достигали 30% годовых.

Поддержка рынка ипотекой и рассрочками

В начале 2025 года активность стимулировали программы рассрочек, а ключевую роль в течение года сыграла семейная ипотека — на неё пришлось около 80% всех сделок с ипотекой в новостройках. С июля можно было наблюдать рост спроса, который усиливался к концу года: на рынок выходили покупатели, ранее откладывавшие сделки, а также те, кто спешил воспользоваться изменениями в условиях семейной ипотеки.

Региональный спрос на квартиры в новостройках

• В Московском регионе продажи за январь-ноябрь 2025 года сравнялись с показателями аналогичного периода 2024 года, возможен даже рост итогов за полный год.
• В Санкт-Петербурге и Ленинградской области продажи снизились на 15%.
• В других миллионниках спрос упал на 12%, в остальных крупных городах — на 6%.

Объем предложения на первичном рынке

Общее количество лотов на первичном рынке жилья уменьшилось на 9% и составило 286 тысяч в 40 крупнейших городах. В Московском регионе снижение было зафиксировано с января, в других локациях наблюдались периоды стагнации и даже роста, но к концу года выбор сократился почти повсеместно.

Причины сокращения предложения

Объяснение связано с несколькими факторами:

• высокие ставки по проектному финансированию и кредитам на приобретение земли;
• жёсткая банковская проверка проектов;
• осторожное планирование застройщиков.

Хотя ежемесячное снижение объема предложения не было резким, тренд на сокращение остается устойчивым.

Особенности по регионам

Наибольшее снижение запасов жилья произошло в Тольятти, Оренбурге, Саратове, Барнауле и Ульяновске — более чем в два раза. В Москве выбор на рынке на данный момент на треть меньше, чем год назад.

Заключение

Итоги 2025 года показали, что несмотря на значительный рост цен на новостроечное жильё, спрос и предложение сократились под влиянием экономических факторов и ипотечных условий. Рынок претерпевает структурные изменения, а эксперты прогнозируют дальнейший рост стоимости недвижимости в 2026 году, обусловленный как внешними, так и внутренними факторами развития.